洛杉矶火灾和夏威夷火灾有感。

有人说美国值钱的是地皮，可问题是如果 一个高档溢价社区周围出现 比如庇护所，或者天灾洪水，山火，这个地皮的价格不可避免下降，其居住价值损失会非常大。


比如你7 million 买了个 木头house, 一把火烧掉后，保险公司破产，周边社区全部被毁，地皮就值 1 million, 然后由于贷款，银行以1million 强行收回土地。


感觉这种土地也不保值啊。 除非是那种大块土地可以种田，可以采石油的 或者建酒店公寓收租的。而且就算房价上涨，每年的房地产税交的也多啊，自己也享受不到房子升值的带来的利润，因为是自己住的房子，不可能轻易套现的

“值钱的是地皮” 不是说 “地皮不会跌”. 跌的时候也是一样.

这么理解. 大部分普通的 SFH, 大概 80% 的价值是地, 20% 价值是房子. 你只要有过房子就不会疑惑 - 不管是 appraisal, property assess, insurance 都是大概这么算,  每年的property tax 都是给你明确的写明白土地价值和房屋价值分别多少, 虽然都是估算, 但是比例都这样. 只不过根据地区和房子本身, 可能在 80% ~ 70% 左右浮动.

“土地保值“ 的意思是 ”土地上的建筑物贬值要更严重, 重建的成本也远低于拿下一块同样地段的地“. 不要钻牛角尖硬杠 ”我看土地也会贬值啊“, 杠的角度都不对.

房子烧光以后，房产税还照常交吗？毕竟那些政府开支不能停，教师警察消防队的工资更是一分不能少。

亲戚家国内房子就安了gas报警器 而且周围都是平房 带地暖 也不在地震带上面 查看当地县志也没有任何山火 极端气候等自然灾害 邻居们都是很有责任心的人 从电路走线设计都是业委会审过了才让弄 也没人乱扔垃圾和危险物品 现在住的很好 而且他不和比较反智和自私的人走太近 哪怕对方很有钱
我现在就是模仿这种模式 认识朋友和邻居什么都先看看对方是不是有很反智的思想 比如乱扔烟头 纵容孩子高空坠物 扔玻璃是不是包着扔 果然排除一些危险分子
其实包括环境污染 很多人觉得事不关己 但是水是大家喝 有钱人也逃不了

就是钱不够而已，有钱的这些都不是事的。加州土豪太多，普通人很痛苦。

反正我是越来越相信资产是一种诅咒了。要么担风险，要么要付出维护成本包括机会成本。

Everseen 发表于 2025-1-9 20:00
就是钱不够而已，有钱的这些都不是事的。加州土豪太多，普通人很痛苦。

净说些屁话，研究地产问题跟钱够不够有鸡毛关系

爱尔兰烤冷面 发表于 2025-01-10 10:34:32
净说些屁话，研究地产问题跟钱够不够有鸡毛关系

就事论事讨论问题会死呀，一定要人身攻击？

Everseen 发表于 2025-1-10 13:45
就事论事讨论问题会死呀，一定要人身攻击？

就事论事：你说了屁话
人身攻击：你会死呀宝贝

投资么，本来就是有赚有赔的。
要是买房一定能赚钱，S&P500里面估计都是屯地皮的公司了。