关于出租房报税折旧的问题，以及improvement应该怎报

折旧要求的是房屋价格/27.5来估算。但是比较麻烦的事我不知道房屋价格和土地价格分别是多少，这个应该去哪里看啊？另外出租房报税折旧是直接减到租金上去把需要报税的金额变少吗？

improvement指的是我对房子进行的修缮。这部分也可以抵税吗？那我不是可以花很多钱把房子大改造了然后租个好价钱出去再用improvement来抵税？

租房出去的过程中维修，中介费之类的都可以抵税吗？