找到了租客的当天才发现township要求提交租房license申请，还必须要property manager

有一个本来是自住房的房子，因为家庭原因变动暂时做一年投资房。找了个朋友中介，打广告什么的都做好了，租客也找到了，租客都签字了（我还没签），当天收到了township的来信，说我要申请一个什么rental license，以及必须有人manage这个property。

关于management部分，提出了三选一：
1. 我住在property的10 miles以内，我自己来manage，已经不符合了
2. 找property manager
3. 租客自己manager，需要租客签字

目前来看我不知道应该怎么做了。我还没签字，应该可以毁约。这是一种做法。找property manager的话本来租金减去月供也没赚多少，再收10%的管理费一下变成负现金流了。第三种做法让租客自己manage但是出了问题依然我出钱，不知道能不能和租客商量。

而且是不是只要township一天不同意，我就一天不能开始rent啊？

补充内容 (2025-01-20 02:33 +08:00):
由于可以报折旧，税基本没有了。现金流应该还是正的，如果找很基本的property management的话，就是盈利不多了

你给的信息不全别人怎么回答啊
你的房子在那个州什么城市？
你的租约多长？整租还是分租？房子什么类型几个房间？
Township是什么东西？你是通过某中介平台吗

becoder 发表于 2025-01-19 10:21:01
说的应该是HOA吧 township估计是HOA用的一个平台

不是，township就是你所在的城市隶属的那个township，是local的政府机构，比如你在xx学区，一般就会有一个xx township。

说的应该是HOA吧 township估计是HOA用的一个平台

damacheng 发表于 2025-01-19 00:41:13
你给的信息不全别人怎么回答啊
你的房子在那个州什么城市？
你的租约多长？整租还是分租？房子什么类型几个房间？

整租独栋，三房2.5卫。

township就是我房子所在的城市的township。realtor是一个朋友，这些事情是realtor应该提醒我的还是默认我应该提前做好功课的？的确经验不足，感觉浪费了realtor的时间，把打理投资房想的太容易了

政府为何知道你出租房子里去？查好自己城市的法规了吗？ 不能什么都不懂就甩手掌柜给realtor，不把你卖了算好的了

damacheng 发表于 2025-01-19 14:02:34
政府为何知道你出租房子里去？查好自己城市的法规了吗？ 不能什么都不懂就甩手掌柜给realtor，不把你卖了算好的了

应该是打广告被政府发现了

xdtyt1zx 发表于 2025-01-19 14:52:02
应该是打广告被政府发现了

你要先自己查好所在城市的法规。很多城市对短租或者长租都有不同的限制，要按照法规指定。如果违规被政府盯上的话，你在政府这里就有case记录，必须妥善处理，否则罚到你怀疑人生。