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[投资民用地产] 找到了租客的当天才发现township要求提交租房license申请,还必须要property manager

xdtyt1zx 来自APP | 显示全部楼层
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有一个本来是自住房的房子,因为家庭原因变动暂时做一年投资房。找了个朋友中介,打广告什么的都做好了,租客也找到了,租客都签字了(我还没签),当天收到了township的来信,说我要申请一个什么rental license,以及必须有人manage这个property。

关于management部分,提出了三选一:
1. 我住在property的10 miles以内,我自己来manage,已经不符合了
2. 找property manager
3. 租客自己manager,需要租客签字

目前来看我不知道应该怎么做了。我还没签字,应该可以毁约。这是一种做法。找property manager的话本来租金减去月供也没赚多少,再收10%的管理费一下变成负现金流了。第三种做法让租客自己manage但是出了问题依然我出钱,不知道能不能和租客商量。

而且是不是只要township一天不同意,我就一天不能开始rent啊?

补充内容 (2025-01-20 02:33 +08:00):
由于可以报折旧,税基本没有了。现金流应该还是正的,如果找很基本的property management的话,就是盈利不多了

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damacheng 2025-1-19 16:41:13 来自APP | 显示全部楼层
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你给的信息不全别人怎么回答啊
你的房子在那个州什么城市?
你的租约多长?整租还是分租?房子什么类型几个房间?
Township是什么东西?你是通过某中介平台吗
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 楼主| xdtyt1zx 2025-1-20 02:32:37 来自APP | 显示全部楼层
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becoder 发表于 2025-01-19 10:21:01
说的应该是HOA吧 township估计是HOA用的一个平台
不是,township就是你所在的城市隶属的那个township,是local的政府机构,比如你在xx学区,一般就会有一个xx township。
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becoder 2025-1-20 02:21:01 | 显示全部楼层
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说的应该是HOA吧 township估计是HOA用的一个平台
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 楼主| xdtyt1zx 2025-1-20 02:31:39 来自APP | 显示全部楼层
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damacheng 发表于 2025-01-19 00:41:13
你给的信息不全别人怎么回答啊
你的房子在那个州什么城市?
你的租约多长?整租还是分租?房子什么类型几个房间?
整租独栋,三房2.5卫。

township就是我房子所在的城市的township。realtor是一个朋友,这些事情是realtor应该提醒我的还是默认我应该提前做好功课的?的确经验不足,感觉浪费了realtor的时间,把打理投资房想的太容易了
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damacheng 2025-1-20 06:02:34 来自APP | 显示全部楼层
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政府为何知道你出租房子里去?查好自己城市的法规了吗? 不能什么都不懂就甩手掌柜给realtor,不把你卖了算好的了
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 楼主| xdtyt1zx 2025-1-20 06:52:02 来自APP | 显示全部楼层
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damacheng 发表于 2025-01-19 14:02:34
政府为何知道你出租房子里去?查好自己城市的法规了吗? 不能什么都不懂就甩手掌柜给realtor,不把你卖了算好的了
应该是打广告被政府发现了
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damacheng 2025-1-20 07:06:56 来自APP | 显示全部楼层
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xdtyt1zx 发表于 2025-01-19 14:52:02
应该是打广告被政府发现了
你要先自己查好所在城市的法规。很多城市对短租或者长租都有不同的限制,要按照法规指定。如果违规被政府盯上的话,你在政府这里就有case记录,必须妥善处理,否则罚到你怀疑人生。
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