房贷点数的问题

最近要做房贷了，不清楚未来几年利率怎样，现在的选项是要不要花大几千买点数
花7千可以把利率降低0.25到5.875, 月供降100，6年break even, 但是很可能不到break even时就要做refinance
买点数多少合适？

肯定不止6年break even，你的7k现在买5、7、10年国债，有4%多的利息，复利6年，你可以算算税后是多少，差不多应该有8k

没有必要买点吧，看起来未来会降息，一两年左右估计会做refi

Wendy温温酱聊房贷 发表于 2025-03-07 18:51:04
目前的情况不太建议买点，未来是降息通道，3-5 年肯定也降得算多了。 如果现在的自住房利息在7-8% ， 可以做一个no point refinance。

2年前就说降息，现在呢？通胀下不来降息很悬

wwwmike 发表于 2025-2-27 23:48
肯定不止6年break even，你的7k现在买5、7、10年国债，有4%多的利息，复利6年，你可以算算税后是多少，差不 ...

从6.125到5.875买点花7000，月付减少100， 7000/100 = 70也就是5年10个月
不可能确定那时的利率会比现在低很多吧？低很多就refinance，现在就不买点
如果不是低很多，那还是买点好
怎么确定买或卖多少点？

我们也面临同样情况，等大佬解答

不值得花钱买点数，refi 费用不高的话，可能 1-2 你就要 refi
顺便问问你哪里 quote 的？

目前的情况不太建议买点，未来是降息通道，3-5 年肯定也降得算多了。 如果现在的自住房利息在7-8% ， 可以做一个no point refinance。