为什么很多人说townhouse 不升值呢？

我觉得是因为其实房屋升不升值，有多少潜在买家很重要，sfh算是high end，高端玩家可以拆了房子自建，一般玩家觉得自己投资升值空间大也值得。有需求的人多自然价格高。而th，上有sfh下有apartment，根本要不起价啊。你说要高了，人家同价位的sfh才那么多钱，你咋敢要那么高？买的潜在人群少了，很难溢价。

无论啥房子，即便是SFH都不是啥好的投资品种。升值也就升个通胀率。

Townhouse的主要问题是HOA是一个bueaurocracy，所以不会像业主自己那样认真管理房子。

至于升值快慢——如果在一个人口大量涌入的地区，如果政策不断提高容积率，那么买（或者说囤积）可开发用地确实会有高额回报。然而现实中，能够让你买大量随意改建的土地估计很难在核心地段。而很多人买TH是因为在核心地段买不起SFH。所以如果你拿核心地段的TH（尤其租售比还较高）和偏远地区的SFH（尤其租售比还越低）我不确定去后者一定升值更快。

这更像好区vs差区，绩优股vs成长股的选择。

最后说到房产vs股票。宏观来说房产升值应当与长期通胀一致。但是这不是微观。房产具有较为抗跌性（否则银行崩塌），作为资产配置是值得关注的一环。回报率不足可以通过杠杆来增加。它不容易变现的特点也可以靠cash out refinance解决。所谓买房没啥意义主要说的是在已经火了多年的宇宙中心，那里的房子主要用于炒作而不是收租。

cgxy1991 发表于 2025-4-1 23:23
有啥实际意义？有多少SF的房主会把房子拆了重建？

我认识的人没有，一般th 比较新，根本不需要拆了重建，或者大修，反而是sfh 很多50-60年代的，确实需要装修，倒是认识一个，装修花了20多万，历时一年多

微信用户_pnanx 发表于 2025-04-02 07:37:05
Townhouse的主要问题是HOA是一个bueaurocracy，所以不会像业主自己那样认真管理房子。
至于升值快慢——如果在一个人口大量涌入的地区，如果政策

另外还有一个是美国长期处于阶级分化，所以优质资产变得越来越昂贵

2022年之前涨的好好的，之后就不行了

oupe 发表于 2025-4-2 07:56
我认识的人没有，一般th 比较新，根本不需要拆了重建，或者大修，反而是sfh 很多50-60年代的，确实需要装 ...

是啊。。。这还只是装修，如果是重建不知道要花多少。一下就把SFH的升值潜力比下去了

cgxy1991 发表于 2025-4-2 08:59
是啊。。。这还只是装修，如果是重建不知道要花多少。一下就把SFH的升值潜力比下去了

推到重建的，我经常路过的一个小区，有一个房子，花了快4年，才建成，不知道花了多少钱，但是时间确实长
现在还没卖掉 on market 快一年了

https://www.zillow.com/homedetai ... 4538/25037867_zpid/

cgxy1991 发表于 2025-4-1 23:23
有啥实际意义？有多少SF的房主会把房子拆了重建？

不用拆了重建，SFH拆个墙随便拆，TH就不行了。 不过我喜欢TH，没有院子，不用打理。但是我也见过恶心的HOA，阳台上挂了东西都发信让拿下来

cgxy1991 发表于 2025-04-01 23:23:48
有啥实际意义？有多少SF的房主会把房子拆了重建？

这问题问的，股票有啥实际意义。