避雷奥斯汀房产中介 Tonya

怪自己眼瞎，选了 Tonya  做买房经纪人，一开始以为她回消息快、看房安排得麻利，但买下来才发现，她只是销售话术一流，真正关键时刻根本不替买家把关，甚至牺牲买家利益来推动成交。
这套房子地基有明显倾斜，搬进来走路都能感觉到。可当初视频看房时 Tonya 不但没有强烈建议我们慎重，反而轻描淡写地说“卖家住的时候也没觉得有什么问题”，她老板也“觉得没多大事”，极力撇除自己的责任。
验房阶段我用了她推荐的验房师，结果报告质量很一般。后来，我发现外墙补丁明显、窗户歪斜，这些统统没写进报告。再找 Tonya 沟通，她自己对报告也没什么了解，全部往轻里说。更离谱的是，她当时还信誓旦旦说她投资房修过地基，后来我问她维修流程，她又说“不太熟悉，要去问她经理”……
修地基花费大概一万多，但只是局部支撑。如果想彻底修平，可能得花好几万。而且修地基不是“打几根桩”那么简单，一旦水管有问题，地基公司不管，得自己找人修；打桩过程要挖开外墙、重铺地面，屋里地板也可能要拆，极其折腾。更糟糕的是，地基问题还会带来墙裂、窗歪、门卡、阳台下沉、花草死光等一连串连锁反应。修完也不能高枕无忧，这种结构性缺陷往往反复发作，根源可能是这片区域土层松软、排水不良等难以彻底解决的问题。
出 offer 时我想压价，她就说“卖家可能不会同意”，现在回想，根本没有其他竞争者，怕啥？就该讨价还价。但她始终赶着尽快成交，从未从我的立场给建议。
此外，房屋面积信息跟 country 的记录不一致，她也没帮我核实，实在让人失望。
最后几点教训总结：

• 地基问题是红线，能避则避。 别指望“修一修就好”，坑太大了。
• 一定要找独立第三方做验房和结构评估。 千万别用经纪人推荐的人。
• 经纪人制度本身就有问题。 Buyer agent 收的是成交提成，出高价他们更开心，跟买家有利益冲突。看房子的专业判断，其实完全可以靠专业人士：home inspector 看整体状况，structural engineer 看结构，装修估价找装修公司，合同细节请 real estate lawyer，每项几百块，花得明明白白，比给 buyer agent 几万块佣金靠谱太多。
  

接续奋斗 发表于 2025-04-25 23:29:44
不要都怪别人，你自己是菜鸟，

中介来论坛上了？

buyer agent和buyer的利益不相关甚至相抵触。这其实是非常搞笑的一件事情。

接续奋斗 发表于 2025-04-25 23:29:44
不要都怪别人，你自己是菜鸟，

你可真有意思 天生爱反思？ 受害者有罪论？

最后你买了吗

不要都怪别人，你自己是菜鸟，

你最大的失误就是用了她介绍的验房和结构评估 人员，否则这样的大毛病是一定会被发现的。

接续奋斗 发表于 2025-4-26 01:29
不要都怪别人，你自己是菜鸟，

每个人刚开始买房子都是菜鸟，要不然谁会请个中介？难道是钱多的花不出去了？

悉尼奶爸 发表于 2025-4-27 10:34
你最大的失误就是用了她介绍的验房和结构评估 人员，否则这样的大毛病是一定会被发现的。

最大的失误怎么是“用了她介绍的验房和结构评估 人员”？

最大的失误是以为用了买家agent就可以躺着被抬进房屋。买家agent不过是程序上躲不过的一只bug。看房、定价、出价、验房、贷款都要自己操心的。

既然买房过程轻松躺平了，钱包就免不了受苦了。

这种又做裁判又做选手的情况可以去起诉了吧。