湾区“拼命”卖房小总结 - PTSD / “鬼故事” 经历长文 (3帖）- Chapter 1

着急等楼主更新。

condominium 类型的房子坑最近也是被一个好心的agent科普了一下，阳台尤其要注意。

卖房好难啊，希望过了这关楼主以后皆顺利。不过为什么21年利率最低的时候选了ARM而不是fix呢？看起来是因为ARM导致楼主很被动卖房了

加个 HOA litigation的dp.
我买condo的时候（TLDR：失败投资）遇上了 HOA 刚开始进行litigation, type是 SB 800，问了agent说是condo的常规操作，一般都在第十年的时候发生（因为warranty是十年）。litigation期间常规操作是贷款基本没有人做，我的贷款直接fail了一次，但是当时有两个银行愿意给做。他们给做是因为他们之前做同一栋楼的时候忽然litigation 发生了，于是派人调查underwriter approve了。但是条件高于一般利率，一个是 ARM + 25% down payment， 另一个是 30% down payment + +1%贷款利率（后话是两个银行都上了新闻，一个是倒了，另一个被 BMO收购了：摊手：）。我还联系过另一家专做hoa litigation期间放贷的，但那时候时间不允许了所以没有继续。
然后litigation期间 HOA 真的是竭尽所能找defect，来来回回问业主要unit access来找有没有别的问题，然后庭审判决协商之类的事情也是一拖再拖，本来expected两年解决，但我的agent显然见过世面，叫我把期望拉到 5 年。不负众望的是过了 4 年 3 个月终于达成了协商....这期间旧金山已经凉了：微笑：

HOA一言难尽，不能说它一点都不好。有些州基本上没有HOA，而有些州你根本就避不开。

工作好找的时候这些都不是事，现在工作那么难，谁敢买房啊

催更催更催更

特地登录上来回复一下，和楼主卖房几乎一样的经历 - 去年我们买了个SFH，就想把我们自住的townhouse卖了，我们agent还说你们买的划算卖的会更高，肯定赚了 - 那是题外话，关键卖房的时间和楼主很像：
- 我们非网红盘，小区去年最高点同样的房子卖了1.5，我们想着怎么也不会卖的比它低吧
- 本小区有三种户型，我们是最大的户型
- 今年1月2月小区根本没房子出来，3月初有个最小户型出来
- 我们打算3月中上市的，后来做装修和staging耽误了些时间，结果就拖到3/22号上市了
- 然后小区突然就一下出来三套房子，有一个和我们户型一样，还有两个coming soon，当时还心存侥幸
- open house那个周末来了30多个group，我agent说还不错，download disclosure的都有五六个，应该能有两三个offer
- 预期的offer没来
- 然后trump开始瞎搞，股市开始大调整，我们人都懵了
- 马上要报税，去年买房子卖了很多股票，要补很多税，没钱交税啊，只好延期
- 接着open house，每个星期都门可罗雀，easter weekend来了四个group，我agent说比预期的好
- 同小区某个小点户型的房子直接降价20w，我持续崩溃中
- 本小区印度人居多，来看的印度人也是绝大多数，有一个房子pending了，据分析是他们那个印度agent把印度买家拉过去了
- 现在持续郁闷中

但是SFH持续的好卖，我们附近的SFH都是一个星期pending，关税大战对它们没有任何影响，甚至都是above listing price。

真是哭死

LZ这样分享会不会房子更难卖了（狗头）

催更 哈哈哈哈 写的真的太有意思了 楼主出书吧

催更催更催更<3<3<3