怎么样才能买到自己的房贷

大家经常收到邮件说自己的房贷被卖到别的公司了，我在想怎么能自己买呢？
比方说，我有一笔40万的房贷，当时利率是4，现在利率是7.我的4%利率的40万房贷，按照收益，可能相当于7%利率的30万。所以我的房贷会被30万左右的价格卖给别的公司。我有什么办法买到呢？可以省不少钱啊。

那是机构间的wholesale，即便能零售给你，也会贵不少，利息交税，比提前还贷还亏。。。

你要不要看看自己在说什么…….

房贷对于你来说是一笔债务，但是对于借给你钱的公司来说是一份资产。你每个月需要定期给这个公司打钱，最终你还的钱远大于公司借给你的钱。公司通过一次性给你钱的方式得到了稳定30年的现金流。

现在借给你钱的公司可能需要一笔大钱，但你也不可能一下子拿出来把自己的贷款还清，于是公司选择把你这份房贷卖给其他公司，以后你还钱的对象变成了另一个公司。

但这个过程跟你没关系。你给谁还钱都是还钱。只是欠钱的对象从A变成了B。但是A通过卖掉你的贷款给B，一下子拿到了一笔大的周转资金，而B通过买这个贷款，以后拿到了从你这边来的每个月的稳定现金流。

这个想法很不错哎，现实中操作起来的主要问题就是你和mortgage provider之间的bargaining power吧，想象一下如果你是你lender的主要借款人，这时候应该可以和lender协商看看能否有折扣，这样你能用较少的钱付清贷款余额（比如35万），你的lender拿到35万重新放贷7%利率也能拿到更多回报。可惜现实中我们小老百姓没这个bargaining power（lender也不想太麻烦吧毕竟贷款金额太小不值得折腾），只能按照约定的40万老老实实的还贷…

卖掉还是按照原来的利息，跟你没关系，你该怎么还还是怎么还

资产证券化，先学下基础知识
https://www.youtube.com/watch?v=JhSKLEkrV0c

买自己的房贷？你把房贷本金一把结清就是自己买自己的房贷。

2mu6fen 发表于 2025-05-06 15:12:26
那是机构间的wholesale，即便能零售给你，也会贵不少，利息交税，比提前还贷还亏。。。

提前还贷会吃亏吗？就是那种recast

Littleap 发表于 2025-05-08 19:02:32
这个想法很不错哎，现实中操作起来的主要问题就是你和mortgage provider之间的bargaining power吧，想象一下如果你是你lender的主

话说直接用30万投资到7%的项目不就等同于用30万从你的lender那里买断你的贷款么？现实中很多因素，有4%的优质贷款还是留着吧

买高利息的固定收益产品即可，相当于空手套白狼了，借低息的钱就是在创造货币。