学区房SFH ROI还不如没有学区的Townhouse

长期定投来看，LZ讲的好像有一定的道理。 其实想住什么房子就买什么房子，根据自家需求来，自己的钱包咋回事自己清楚。

soapzi17 发表于 2025-5-15 19:32
一看你就是没房没装修过的，你post的这套房装修用的都不是啥好材料，窗户用的都是最差的料。这种典型的fl ...

你这算的乱七八糟的，有本事你扯一张表格能让人看的清楚点，或者像我那样，你房子哪来的80万收入，我按60wflip算 房子是亏了钱卖的，你就算按20w flip算，也就只有40w收入。就算还有20w租金，你房子收入revenue也就60w

5%我都给你算低了，你过户不用钱的嘛？贷款loan processing不用钱的吗？房屋保险不用钱的嘛？house matain院子打理这老房屋处白蚁不用钱的吗？到底是谁没持有过房子？这些就不用计算了

而且这套房子正好close day是qqq大跌25% 的那几天，所以你把qqq 按今年最低值算，那晚两天close呢， 如果你不信 你等我再出一篇帖子 给你详细比较下qqq投入和卖一套玩几天成交的房子或者早几天成交的房子 就是除去今天跌的最惨25%那几天的投入的详细比较 看你这个乱七八糟的算法 漏这漏那的 懒得一次一次给你纠正了

你就直观感受
2019 年qqq 和2025 年qqq 到现在的差距
而这套$2,168,000 flip再买 才$3,350,00的老房子 各种费用利息投入

你居然能算出后者收入更大 等我重开帖子给你整一张新表格，拿一套没flip的给你比较

说这么多没必要，楼主可别当别人傻，尤其要承认花几米买房的人一般都不傻。股票不提现就是纸，房产收益通胀水分大，都半斤八两，就几年两三倍这种级别的收益，就别扛非要分什么高下了。大概率楼主没抄底买sfh, 多少心里有点遗憾，想证明自己决策没错。如果楼主抄底买了，就算收益19年以来不如qqq，定也会觉得分散投资组合是最合理的投资方式，自己的决策自然正确。怎么都是赢，怎么都非得赢，真没必要。祝楼主以及所有参与互扛的人们早日放过自己。

ZackZ 发表于 2025-5-18 10:28
说这么多没必要，楼主可别当别人傻，尤其要承认花几米买房的人一般都不傻。股票不提现就是纸，房产收益通胀 ...

说的没错，有2M+投资QQQ的不可能资产只有QQQ肯定有房产。买几米房产的肯定也投资的QQQ。我看不懂这个贴的意义是什么。。应该就是L Z没买上房给自己的心里安慰。。