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楼主: suibianqugeming
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[买自住房] 学区房SFH ROI还不如没有学区的Townhouse

   
房地产
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yiliaobailiao 2025-5-15 23:08:32 | 只看该作者
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MetaMLE 发表于 2025-5-14 20:21
所以你就是没买过房子的纯纸上谈兵的
1，这个remodeling 撑死20万
2，再说一遍买房的时候中介一般会给1.25% ...

我跟这位层主的观点差不多。这哪里叫remodel啊。。还60万，连10万都用不了（Upgrades: water heater: 2021, insulation: 2022, dishwasher, washer, dryer: 2021-2022, fumigation: 2022, AC, furnace and refrigerator: 2024. ）。19年的照片虽然没有了，但是描述还在，大一点的更新都是那个时候就有了，否则也卖不到210万。
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yiliaobailiao 2025-5-15 23:16:39 | 只看该作者
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感觉楼主对60万的装修根本没什么概念。这个房子 https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1210354，2019年卖的时候，是2B1B，单车库，1000 sqft出头。你猜房东改建成4B3B，2000多sqft，双车库，花了多少钱？基本跟重建也差不多，比你列的那个装修得好太多了。
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yiliaobailiao 2025-5-15 23:20:30 | 只看该作者
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还有卖出成本6%，这个也很不准。你说几十万的房子，是可能的。300万的房子，买卖中介每个人还要2.5%的费用（还有其他的小的费用，到不了1%）？说LZ纸上谈兵，LZ不要不乐意。
Coderust: Hacking the Coding Interview
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 楼主| suibianqugeming 2025-5-15 23:56:24 | 只看该作者
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yiliaobailiao 发表于 2025-5-15 08:16
感觉楼主对60万的装修根本没什么概念。这个房子 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1055-Susan-Way-9408 ...

行吧 这里面确实唯一不确定就是 这套2000尺房子 在2025年remodel 到底花了多少钱， 那等我再找个别的例子 没有remodel的 进行比较 再发一篇
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 楼主| suibianqugeming 2025-5-15 23:58:08 | 只看该作者
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yiliaobailiao 发表于 2025-5-15 08:20
还有卖出成本6%，这个也很不准。你说几十万的房子，是可能的。300万的房子，买卖中介每个人还要2.5%的费用 ...

行吧 不算6%  买卖双方加起来5% 总有吧 而且买房时候也有一堆费用 我其实也没算进来
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smallmikko 2025-5-16 00:20:13 | 只看该作者
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suibianqugeming 发表于 2025-5-15 08:56
行吧 这里面确实唯一不确定就是 这套2000尺房子 在2025年remodel 到底花了多少钱， 那等我再找个别的例子 ...

基本的常识都没有，谁会在卖房前花大几十万remodel.....
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oupe 2025-5-16 00:32:20 | 只看该作者
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本帖最后由 oupe 于 2025-5-15 09:35 编辑
suibianqugeming 发表于 2025-5-14 20:12
算是一个fair point HOA 是慢慢长上的算avg400，  64 months * 400   = 25600，还是th好
但实际这种town ...

有hoa的房子，房屋保险非常便宜，因为hoa 有master insurance，有些还包括地震险，房主只需要买保屋里的保险，每月可能只有30刀，sfh 可能贵不少，保守估计100每月

还有hoa的新房一般隔热好，电费更少

有hoa的房子，外面浇水hoa包了，sfh 一般自付，每月估计100刀，
这相当与抵消了很大一部分hoa的
而其很多有hoa的新房子hoa 才100多，每月
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zzh372024750 2025-5-16 01:43:10 | 只看该作者
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印象里去年高强度搜房子的时候

我有感觉 sfh 的涨幅 或者说是百分比 比 town house 高的。至于要不要把这个省出来的钱投qqq 又是个有意思的点

不过有学区的 town house 我印象里看过好几个涨幅很低很低或者基本上没涨的

不过居住体验的话也不好说，虽然说 town house 给了HOA ，但是普遍都要爬楼梯是比较减分的，而且停车来说也不一定方便，有的就一个车库，其他的需要小区停

HOA 涨价也是个问题，不过我猜测可能幅度不会很大

大概算下来同样有学区的 房子，sfh 比 town house 贵 50 - 100 w ？ 这个真的有点藤校一般专业 和 一般学校 好专专业的 悬着
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smallmikko 2025-5-16 01:53:54 | 只看该作者
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oupe 发表于 2025-5-15 09:32
有hoa的房子，房屋保险非常便宜，因为hoa 有master insurance，有些还包括地震险，房主只需要买保屋里的 ...

HOA 100左右的基本上都是新建SFH小区，所有费用仍然都是自付
只有condo，townhouse存在hoa包水、保险等等。然后房屋保险也没你想象的那么便宜，30刀一个月的房子得便宜成啥样....然后HOA一个月300-500甚至更多
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 楼主| suibianqugeming 2025-5-16 01:55:43 | 只看该作者
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oupe 发表于 2025-5-15 09:32
有hoa的房子，房屋保险非常便宜，因为hoa 有master insurance，有些还包括地震险，房主只需要买保屋里的 ...

对的 买大额house 就像买豪车，不能只看出厂价格

湾区都是五六十年的老房子 除非remodel 各种维护成本和耗能成本都很高
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