湾区1031 vs 交税

昨天终于把投资房卖了，因为买的很早（持有10年以上）出租了很多年，所以gain 很多，也没有50万免税， 如果不做1031，大概要交35-50万税。 考虑在湾区做1031，但是也怕湾区房价会跌或者难出手了。 难道就硬交税了么

补充内容 (2025-05-22 10:16 +08:00):
已经开了1031账户 但是没有想清楚要不要再买
之前是老th，hoa 600+，很多年没怎么升值了

湾区卖一个投资房然后买湾区另外一个投资房？先承受5～6%的交易成本，然后再承受翻了倍的房产税基？最初的动机是什么呢

1031是在卖之前就需要计划的
卖的资金不能进入个人账户
资金需要在指定时间内购买价值不低于原有房产的类似房产

已经卖了就不能做1031了吧

已经卖了不一定能继续做1031了，我记得我以前做1031的时候要求卖房拿到的钱也存在一个第三方的中介（until整个1031交易结束），不过我也不确定，如果考虑做1031，建议赶紧找个做1031很有经验的agent来看一下。。需要的话我可以refer

这种情况确实两难，不过出租那么多年应该也差不多回本了吧？ 1031好像得先找好下一个物件才行，卖了之后就不一定能用了，还是问清楚比较稳。

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微信用户_p5w1v 发表于 2025-05-21 16:56:22
1031是在卖之前就需要计划的
卖的资金不能进入个人账户
资金需要在指定时间内购买价值不低于原有房产的类似房产

如果先买了一个房子，再把现在的卖掉，也能走1031 delay那个capital gain tax吗？

1031不得提前规划好吗？不是有个什么卖出几十天之内确定购买房产，多少天只能完成交易的限制吗？你这样怕是来不及吧。一般来说湾区投资房比较贵，可以一变多换成几个其他州便宜高租售比的投资房。只要总价比卖价高就行。

wdmmbwx 发表于 2025-05-21 21:39:26
如果先买了一个房子，再把现在的卖掉，也能走1031 delay那个capital gain tax吗？

我的理解是不可以的