快8一下大而美提案对湾区房价的影响

几个小时前众议院通过的The One, Big and Beautiful Bill包含了一个关于州和地方税收(State And Local Tax)抵扣的规定，即提升SALT deductible cap从10K到40K。这对多数高收入的湾区家庭而言，意义不太大，因为有收入限制：AGI < 500K. AGI: adjusted gross income.
但是，毕竟存在一些能将AGI打下来的手段，max out夫妇双方的401K，注满HSA, 开Dependent Care FSA，弄弄Solo 401(k), 实在差一点的话，可以捐捐公益，因此，粗略地判断，家庭AGI 600K以下的，都会受益的。
假定能拿满40K SALT deductible, 如果联邦边际税率在32%这一档，新增30K的联邦税税上节省为$9,600；在35%这一档，则为$10,500, 而这一档的AGI最高端已经到了$693,750。
虽然虽然，只要AGI满足条件，就算是5米、7米的豪宅，也一样一样地拿钱(= $40,000 * applicable tax rate)回来啊。
现在只知道有phase out,  具体的AGI数目未定， 过了这个点，还是只能享受原有的10K SALT deductible. 在full access to 40K和phase out之间，现在只知道有sliding discounts,  具体内容不详。
总之，对于尚未买房的，毫无疑问是个好消息。鉴于前述的收入限制，私以为对湾区的1.5米以下的房屋会更利好一些。

opt都快没了 谁来给你接初级房的盘？

momo2468 发表于 2025-5-22 13:55
opt都快没了 谁来给你接初级房的盘？

空降的印度同事们啊

trump的简单口语化表述都能用到法案命名上了。。。

是不是收入越低受的伤害越大？

骑猪观海 发表于 2025-5-22 11:41
是不是收入越低受的伤害越大？

最大受益者应该是能通过避税将AGI打到500K的那拨人。从那个收入线往下，因为边际税率的下降，确实是收入少的获益少，假设都用itemized deduction的话。

长期国债利息不降就难，这些就是毛毛雨

能不能用通俗的话给解释一下？

meta单码农都享受不到这点羊毛

不想说了 发表于 2025-05-22 16:24:10
能不能用通俗的话给解释一下？

如果有房，两口子年入60万，明年起联邦收入税大约多省1万； 单身半之。