Vegas投资经历

alfonept 发表于 2025-08-23 11:53:20
什么叫新的Oakland? 治安变差的意思吗？

Oakland那边之前的人口、商业外溢过去。之前oakland也是大城市，有自己的冰球队和棒球队，现在全搬Las Vegas了。

各种税率怎么样，property tax 会因为住宅区天然供给少所以很高吗

微信用户_p5w1v 发表于 2025-8-23 11:17
有贷款吗？
上来就能收支平衡很厉害啊
地产税政策如何？

有贷款的。一个20%一个25%。确实现金流还可以。不过是假设管理费为0才能打平。所以还是得等降息。税率低，可以看redfin几个房子算一下，等效税率低于售价的1%

可以赚钱，但恐怕很难beat QQQ，所以。。。

楼主思路拓宽很好啊，打算去那边远程吗？

今年vegas的旅游业确实受到重创啊，trump上台之后外国人都不来了，接下来几年估计也不会好转。LZ怎么看

ineelsjl 发表于 2025-08-23 07:38:06
如果需要投资德州休斯顿房地产，可以联系我。这边投资房收益至少10%，这周我刚签合买了一栋。我现在只收非常低的commission，而且免费帮助房屋管理第一年，包

恐怕是gross 10%，net 2%

管理费和maintenance大概多少？

最近report说vegas近年游客减少很严重。
有人指出年轻人不赌博了。赌博是老龄化产业来。   
年轻人喜欢抽卡。导致vegas没有新鲜血液。 游客越来越少。   
所以vegas没啥未来了

fsis1111 发表于 2025-8-24 02:37
最近report说vegas近年游客减少很严重。
有人指出年轻人不赌博了。赌博是老龄化产业来。   
年轻人喜欢抽 ...

Vegas唯有革新商业模式，吸引年轻一代，否则距离沦为夕阳产业就不远了