买房贷款问题

发现有帖子对比买房和租房，但是没看到讨论买房贷款比例的（有的话请发我，谢谢！）
最近看到网上的一些公开数据，发现即使在利率很高的这两年，一些人买房还是只20%首付，有些房价低一点，有些接近4m。
关于贷款额度，除了受限于手上的现金，还有什么其他考虑维度？长期看涨美股，最低首付，剩余投指数或股票？高利率依然20%首付，是等着降息refinance？

huahandsome 发表于 2025-9-9 17:26
能多借钱为啥不借

可是借钱成本不低，当然回头看，确实指数股票涨幅都远超7%

开水喝可乐 发表于 2025-09-09 19:09:30
你说的最后一个方法很不错，比较灵活
不过是不是也可以反过来，利率高时候少贷，利率低时候抵押贷款？（没做过调研，好像有这么个东西

是可以，以后利率低再refi，增加流动性。也可以考虑在最开始贷款的时候，花钱买点降低利率。这都是数字游戏，取决于你怎么算账，还有对未来投资的预期。

你说的没错，现在利率高，借钱成本太高。你的投资收益，考虑税率，不一定打得过利率。
以前利率低，可以无脑借。
房子便宜，其实多贷少贷差别不大。
愿意炒股，自己投资，就少交点首付，增加流动性。
还有一种方法，就是交20%首付，然后自己有闲钱就去还本金，不想还就按照正常amortization 还。

能多借钱为啥不借

看你每个月还款多少是否能接受啊，如果能接受就20%，不接受觉得生活质量低很多就多一点呗。

买房基本都会push the limit的。想住好一点，但钱不够。可能更多的是无奈吧。

吕十十 发表于 2025-9-9 17:44
你说的没错，现在利率高，借钱成本太高。你的投资收益，考虑税率，不一定打得过利率。
以前利率低，可以无 ...

你说的最后一个方法很不错，比较灵活
不过是不是也可以反过来，利率高时候少贷，利率低时候抵押贷款？（没做过调研，好像有这么个东西