房市又火起来了么

Meltdown98 发表于 2025-09-18 10:14:03
一周pending说明还有流动性，加价说明不了任何问题。你随便一个sfh挂500k，你看是不是加价成交？ 有没有可能是房价稳步下降，list price稳步下降

你看94087，94086和95051，无明显硬伤房，你确定成交价现在一直在下降？list price当然大部分是钓鱼价，成交价才是市场价，不然大家为啥要加价，买家也不傻

匿名用户 发表于 2025-09-18 15:11:23
你看94087，94086和95051，无明显硬伤房，你确定成交价现在一直在下降？list price当然大部分是钓鱼价，成交价才是市场价，不然大家为啥要加价，

确定。
从今年3-4月份高点下降了10%。
mls给你截图了。
也可以进我小红书id spectre看mls里提供的过去三年成交数据。现在和2022年高点基本一个价。
比起地里大家的自说自话，我更信从今年年初到现在这820个listing成交数据得出的结论。

Meltdown98 发表于 2025-09-18 15:53:16
确定。
从今年3-4月份高点下降了10%。
mls给你截图了。

跟体感还真的差不多，今年真的挺特别的。

4月以后关税战爆发，十年期国债利率直接飙升，房贷利率原地起飞，那时候好多两周内能pending房子直接就挂在了市场上挂了好久。原本开春的行情直接被强行打消。

叠加每年都有seasonality，8-9月份价格回落也说得过去。

Meltdown98 发表于 2025-09-18 15:53:16
确定。
从今年3-4月份高点下降了10%。
mls给你截图了。

👍 事实说话，湾区房价也会降的。

你说火就火呗，昨天还看xhs上有发帖说现在是卖家市场，太猛了。