房市又火起来了么

减息会让供求改变，现在出来房子特别少。很多都是trust sale。换房很少。几十个人看每周出来那几个房子。但是降息了会让房子变多因为多人想换房子，还有买家可能也变多。90年代利息从很高降下来，但是房价并没有涨太多。拭目以待

现在Santa Clara小黑屋好贵，屡创新高

看的95132/95118/95128/95125/95050的无硬伤sfh，一周就pending的占了一半左右，降价卖想都不用想

w651164284 发表于 2025-09-17 18:08:48
看的95132/95118/95128/95125/95050的无硬伤sfh，一周就pending的占了一半左右，降价卖想都不用想

别制造焦虑了，94539多的是一个月没卖出去的。。

附近的房子感觉装修好的或者新房子很贵，估计是因为关税之后现在cost高了，所以房价涨了很正常，装修比以前贵多了

kunminglover 发表于 2025-9-17 18:23
别制造焦虑了，94539多的是一个月没卖出去的。。

我自己就是买家，我还巴不得全都跳楼价甩卖，制造焦虑对我没有任何受益，我就是分享下我从7月开始看房的感受，不确定你说的那些卖不出去的房是什么情况，有没有在市场上停一个月以上的，肯定有一些，尤其是硬伤房，我自己找房子是直接把硬伤房筛掉了，现在没有硬伤又卖不掉的房子大概率是房子比较老旧listing price又不实惠的房子

w651164284 发表于 2025-09-17 21:13:39
我自己就是买家，我还巴不得全都跳楼价甩卖，制造焦虑对我没有任何受益，我就是分享下我从7月开始看房的感受，不确定你说的那些卖不出去的房是什么情况，有没有在市场上停

真的没感觉近三个月房价比年初降价了吗？ 94539难道不属于湾区吗？我能找出很多个近三个月比年初降价的房子，为啥你说降价没戏 : )

事实说话，你看看这三个房子的价格。

45435 Potawatami Dr Fremont, CA 94539

45548 Cherokee Ln Fremont, CA 94539

45596 Cherokee Ln Fremont, CA 94539

kunminglover 发表于 2025-9-17 21:36
真的没感觉近三个月房价比年初降价了吗？ 94539难道不属于湾区吗？我能找出很多个近三个月比年初降价的房 ...

是的，比起年初是降了，1月到4月是年内高点，5-7月是降温期，房子少房价低，最近又开始回升了还没有到年内的水平就是，你可以开始关注从9月sold的房子，已经又进入上升趋势了

匿名用户 发表于 2025-09-15 18:28:05
如果是南湾的话，建议自己看一下open house或者下一下offer就知道了，我最近主要看Sunnyvale和Santa Clara sfh，无明显硬伤的房子

一周pending说明还有流动性，加价说明不了任何问题。你随便一个sfh挂500k，你看是不是加价成交？ 有没有可能是房价稳步下降，list price稳步下降，成交价一起稳步下降呢？

w651164284 发表于 2025-09-17 22:24:29
是的，比起年初是降了，1月到4月是年内高点，5-7月是降温期，房子少房价低，最近又开始回升了还没有到年内的水平就是，你可以开始关注从9月sold的房子，已经又进

我是flat fee agent.
5-7月是降价，原因并不是房子少，而是比年初房子多，最近一个月也并没有涨回去，成交价和前仨月基本一样。
你要有需要买可以私信我，给你看真实的成交数据统计。