理性讨论，湾区房价走势

感觉今年会暴跌

小亩_826cc9d 发表于 2026-2-17 14:08
美元贬值，虽然资产价格以美元计价会涨，但以别的货币计价是可能跌的。。。
我觉得如果考虑美元贬值的问题 ...

宏观经济确实没问题 前提是你现金流能保证你贷出来的款一直能还上。否则一个裁员去杠杆 你的贷款直接就成为压死骆驼的最后一根稻草

poiuyyuiop 发表于 2026-02-18 11:33:17
宏观经济确实没问题 前提是你现金流能保证你贷出来的款一直能还上。否则一个裁员去杠杆 你的贷款直接就成为压死骆驼的最后一根稻草

不不不
我说的拉满杠杆，不代表没有风险抵御
比如我手上有100w刀，我一样可以首付20w，贷款100w，去买一个120w的房子。我赌美元贬值，十年后这100w贷款就相当于今天的xx万，这样我就赚了（现实中的模型会更复杂，要考虑银行利率和通胀预期两个因子，这里是简化处理的）
而不是把这100w刀都拿去当首付，买一个500w的房子

大环境来说 码农门槛变低和remote化是常态 在现有的生产结构下 房价肯定是承压的 相比于股价 房价的金融化虽然有 但是在湾区更多仍然是实体价值 初级和中级码农的大量减少一定会大大改变供需关系。但是AI是不是会创造出新的工种 带来新一轮工业革命的蓬勃就未知 从历史上看 工业革命一直是向资本化更集中 资本所在地人口密度更高的趋势发展的 伴随着工人的工资和福利以及生活品质的下降。
所以大趋势短期来看 房价确实有可能经历一个低谷 但是长期看 房价其实也并没有下跌的基本面 除非这轮工业革命 产生的是代替人工的智能 并且不再催生出新的工种。
但很多家庭个体是不是能现金流支撑到能看到长期的繁荣 就不一定了

小亩_826cc9d 发表于 2026-2-18 11:39
不不不
我说的拉满杠杆，不代表没有风险抵御
比如我手上有100w刀，我一样可以首付20w，贷款100w，去买一个 ...

是的 目前的大环境 对于码农来说 保证现金流 减少裁员风险敞口 加贷款杠杆 逻辑上肯定是没问题的 美国的利率目前看来只能长期走低 无论从债务还是制造业回流的角度来看

租公寓的话，每年涨房租，一年搬家一次吗。
整租独栋的话，价格比较高，几年下来可能还不如买房省钱。
分租房间 就够用的话，是不用买房。

而且赚的钱，存银行慢慢贬值，还是买美股（涨的太好，风险是不是更大呢）

TheTechLeader 发表于 2026-2-18 12:46
租公寓的话，每年涨房租，一年搬家一次吗。
整租独栋的话，价格比较高，几年下来可能还不如买房省钱。
分 ...

房租是跟着市场环境走的
如果整体市场环境不好，房东不傻，人家会酌情涨，或者不涨
而且人家的房产税在涨，整个社会在通涨，凭什么房租不涨，你工资还涨了呢
而且homeowner，每年房产税也在涨啊

所以一听到涨房租，就要搬家的，显然不是合理理由
关键要看自己住着舒服不舒服
住着舒服的，即使涨房租也值
住着不舒服的，即使是你自己的房，也不好过

小亩_826cc9d 发表于 2026-02-18 11:39:32
不不不
我说的拉满杠杆，不代表没有风险抵御
比如我手上有100w刀，我一样可以首付20w，贷款100w，去买一个120w的房子。我赌美元贬值，十年后这100w贷

问题你剩下的80w要放哪？买国债？那还不够缴房贷利息。买美股？那如果金融海啸股价崩跌又被裁员不是直接扛出去。开槓杆是医师这种不会中断收入的专利，不是码农

微信用户_9rrn6 发表于 2026-02-19 00:13:47
问题你剩下的80w要放哪？买国债？那还不够缴房贷利息。买美股？那如果金融海啸股价崩跌又被裁员不是直接扛出去。开槓杆是医师这种不会中断收入的专利，不是码农

抬啥杠呢
那你来说说呗，按你的预想，既没有工作，又是金融海啸，这种情况下，该怎么配置资产
那80w我一半债一半股，40w的债够我顶过失业➕潜在的金融危机的还款压力了。真一辈子找不到工作了，只要流动资金够撑过资产低点，到时候把房子卖了一样赚

小亩_826cc9d 发表于 2026-02-19 04:14:44
抬啥杠呢
那你来说说呗，按你的预想，既没有工作，又是金融海啸，这种情况下，该怎么配置资产
那80w我一半债一半股，40w的债够我顶过失业潜在的金融危机的还款压力

50%40w的债可能够你顶过失业，但有赢过你不买房只租房然后90%股市10%短债吗？