自住房投资回报率是跟租房比，而不是跟美股比

我发现地里很多人一说到买房ROI就是跟美股比咋样咋样，如果是投资房这个逻辑是没错的。

但是自租房跟美股直接比谈回报率，逻辑上就有问题了。

自住房应该是跟你出去租房比，哪个更划得来。因为这是一个A or B的选择题。
不然同样的话术，你也可以说，租房的钱划不来，亏损100%，把租房的钱拿去投美股那这些年能赚多少多少。

所以，你只有在租房和买房之前选择那个更划得来的，你才能省下更多的钱去投资美股。直接拿自住房跟美股比是忽略了自住的价值。
而湾区现在日益增长的房租，想要住的舒服自住的价值并不是一个小数目。

买房租房的都是韭菜

我就选择睡在公司吃公司的一分钱不花全部qqq

扯淡，都下定决心租房了那大额现金干啥呢，不还是拿去买股票，那当然要算股市和房市的收益对比。

现在利率7%，上5倍杠杆买房的真要好好考虑考虑这收益率看看划不划的来，如果失业能撑多久。要知道voo的期望收益也才8%，房贷利率7%意味着你的杠杆带来的预期收益很可能是负的。

补充内容 (2026-08-20 15:42 +08:00):
不是说买房不好，但湾区房子是奢侈消费品，看个人负担能力量力而行

自住房就是个消费行为。我家之前租的2b公寓，当时不到4k，现在要4500。买了房子，每个月利息加房产税快9k，暂且把本金部分当储蓄投资不算支出。每个月住房开销直接double了。但是，放眼望去，如果想租相同条件的房子，应该也要8k左右。从租房到买房，就是个消费升级的过程。

长期来看，加上杠杆 和美国也能比，不分伯仲

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1003530-1-1.html

应该是拿住房跟租房比，对自己生产效率的变化影响来比较
而且不同的利率条件下也不大一样。

还有就是，很多人没有想过如果租房到45-50岁会是什么情况，50岁的时候如果再去租现在住的这种luxury apartment好不好租，能有的租房选择有多少。
如果50岁想住的舒服，再去买房的话，要考虑一下这个年龄银行给你贷款的可能性。

然后就是租什么样的公寓，生了娃以后，自己+娃的居住条件
感觉现在很多公寓最多就是2b2b，3b2b的户型不大多。生了娃之后感觉如果还是这种居住条件，生活质量会受到影响。

匿名用户 发表于 2026-08-19 20:40:57
自住房就是个消费行为。我家之前租的2b公寓，当时不到4k，现在要4500。买了房子，每个月利息加房产税快9k，暂且把本金部分当储蓄投资不算支出。每个月住房开销直

选择租房也很难不升级啊。 随着年岁的增长，有了子女，有多少人还愿意一直住在2b呢？

如果担心50岁租不起好房子或者买不起房子，只能说明这个人年轻的时候更买不起。对很多人来说，老老实实买qqq到50岁，股票收益都不止一套房。不需要年薪200k+

匿名用户 发表于 2026-08-19 21:29:00
选择租房也很难不升级啊。 随着年岁的增长，有了子女，有多少人还愿意一直住在2b呢？

确实 租房也是一路升级，从一个人时候的合租，到跟另一半整租2b，房租也3x了—当然这中间有通货膨胀

是的嘞，有的人算来算去有钱还在租房，我觉得他们这种算法的话还真的应该去租个房车搬到公司停车场去住，自住房就是用来享受的，可以随便硬装软装，孩子可以有前院后院玩，一家人可以在这里创造美好的回忆，如果孩子还小的时候不买房，那是打算老了再买？ 还是打算一辈子不买？ 所以答案很明显