开个帖子讨论一下波士顿买房

有没有群求啦，楼上的微信在哪里啊？怎么家啊

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买投资房和买自住房要有完全不同的mindset。
首先异州投资要找一个房价几乎不会受经济衰退影响的地区。
比如我所在的马萨诸塞州，波士顿地区有教育和医疗撑着，就算是当年金融危机，房价也只是稍有些许浮动而已。
不建议在大热或已成熟的区买投资房，这样每个月收到的房租都不一定够cover支出或者勉强能盖过。这样的投资房没有cash flow，意味着万一房子有任何问题，比如东西换了要修，冰箱坏了要换，你都得从自己的腰包里再拿钱出来。而好的cash flow就是让你每个月既有收益，也能足够分摊风险。
买投资房的时候千万不要想“这套房这不好那不好，我自己才不会愿意住。”而是要想这套房好不好租，不要被个人喜好干扰，而是要让数字说话。
异地投资第一最好是买要交HOA的公寓或者townhouse，这样有专业化的管理，夏天除草，冬天铲雪，垃圾处理都不用你操心。cash flow最好的是multifamily，但这种要自己打理前后院，所以如果投资multifamily请看第二条
第二是交给好的property manager，异地的客观因素让你不可能来回带人看房，维修，处理各种纠纷。找property manager就可以自己不用面对面的和难缠的租客交流，虽然每个月房租会被抽调几个percent的佣金，但省下的时间和精力是很宝贵的。
我自己在麻州的Worcester有多处投资房，同时自己也是房地产经纪人。如果有一切房地产相关的问题欢迎和我交流哦~