开个帖子讨论一下波士顿买房

地里有人做波士顿投资房的吗？

买投资房和买自住房要有完全不同的mindset。
首先异州投资要找一个房价几乎不会受经济衰退影响的地区。
比如我所在的马萨诸塞州，波士顿地区有教育和医疗撑着，就算是当年金融危机，房价也只是稍有些许浮动而已。
不建议在大热或已成熟的区买投资房，这样每个月收到的房租都不一定够cover支出或者勉强能盖过。这样的投资房没有cash flow，意味着万一房子有任何问题，比如东西换了要修，冰箱坏了要换，你都得从自己的腰包里再拿钱出来。而好的cash flow就是让你每个月既有收益，也能足够分摊风险。
买投资房的时候千万不要想“这套房这不好那不好，我自己才不会愿意住。”而是要想这套房好不好租，不要被个人喜好干扰，而是要让数字说话。
异地投资第一最好是买要交HOA的公寓或者townhouse，这样有专业化的管理，夏天除草，冬天铲雪，垃圾处理都不用你操心。cash flow最好的是multifamily，但这种要自己打理前后院，所以如果投资multifamily请看第二条
第二是交给好的property manager，异地的客观因素让你不可能来回带人看房，维修，处理各种纠纷。找property manager就可以自己不用面对面的和难缠的租客交流，虽然每个月房租会被抽调几个percent的佣金，但省下的时间和精力是很宝贵的。
我自己在麻州的Worcester有多处投资房，同时自己也是房地产经纪人。如果有一切房地产相关的问题欢迎和我交流哦~

YTDFQ 发表于 2018-5-3 07:15
能否介绍一下价位，高到什么程度？

你可以去REDFIN上面看一看最近挂的价格以及最近的成交价。

关注一波～帮顶！

坎布里奇已经买不起了，南波士顿最近也在飙升。

我17年中买了南波士顿，但是房价太高所以最后投资回报率并不高。

学姐控 发表于 2018-5-2 23:32
坎布里奇已经买不起了，南波士顿最近也在飙升。

能否介绍一下价位，高到什么程度？

wilson122 发表于 2018-5-3 04:32
我17年中买了南波士顿，但是房价太高所以最后投资回报率并不高。

请问您买的是什么类型的房子啊，方便私信交流一下吗？因为我上周也看好了一个，标价69最后80+

刚买下assembly 附近一个condo.不知道是不是买在峰顶上。波士顿今年房价一路飙升，但是看老牌学区belmont涨势已经追不上新兴east arlington. 现在在看下一套投资房，不知道南波士顿现在还值得买不。

alittlefish 发表于 2018-5-8 03:22
刚买下assembly 附近一个condo.不知道是不是买在峰顶上。波士顿今年房价一路飙升，但是看老牌学区belmont涨 ...

目前虽然是最高但我觉得还会涨，assembly附近还是assembly里面那个高档的condo啊？另外belmont好像不算老牌学区？

学姐控 发表于 2018-5-8 22:46
目前虽然是最高但我觉得还会涨，assembly附近还是assembly里面那个高档的condo啊？另外belmont好像不算老 ...

不是那个高档condo，我个人觉得那个高档condo有点over value~ 高点买豪宅，总感觉有点波浪，跌得最快就是高档住宅  对于belmont， 想听听你的看法