分享新手西雅图买房经历和心得

因为各种各样的原因，在来西雅图差不多两年的时候，终于决定买房。从今年年初开始看房，到拿到钥匙、搬家，前前后后花了差不多4个月的时间。虽然期间发生了不少波折，但是总体来说还是比较快而顺利的，就想写一下自己的经历还有一个实践得来的经验，如果有问题还请指正。


买前准备罗马不是一夜建成的，房子也不是一天买好的。当决定要买房的那一刻起，就应该着手进行准备。

• Agent
  

多问问身边朋友的agent怎么样，如果他们觉得推荐，都放在自己的agent list 里面，然后一个一个面试，看看他们的性格、专业能力、品味如何。如果他们不推荐自己的agent，也问问为什么不喜欢，也好在面试 agent 的时候注意一下，以免踩雷。
与此同时，自己也不要闲着，Redfin 和 open house 都看起来，了解一下自己想住的几个区域房价如何，喜欢什么样的房子。在 budget 有限的条件下，哪些要求可以降低，哪些不可以。不如说，我想买 Bellevue DT 新建的非常有现代风格的大 house，可是这不是买不起嘛，但是我不能接受特别偏远，那我可以把年限放放松，房屋建筑风格放放松，以获得一个平衡

• Budget
  

很多新人（比如我）提到budget的时候只知道首付。假如能拿出 300k 的cash，就能买 1.5m的房子。其实银行还会要求预留一部分保证金，大概是半年到一年的mortgage的数目。在之前那个例子里，很可能你还需要额外的6、7万（不是精确计算，就是意思一下）



看房
当agent聊的差不多，就可以带上他们一起看房了，如果看房的时候觉得他不够专业，或者审美不好，或者其他什么原因，不必害羞，直接说明白，然后换下一个agent。毕竟买房不是小事，也不是小钱。
看房不光光是看房子里面怎么样，也要开车逛一逛周边，看看有没有什么不喜欢的地方，比如离高压线近；或者过一个马路，就有点破破烂烂。碰上喜欢的房子，一定要再换个时间来看看，比如周中的时候 traffic 怎么样，晚上的时候安不安全等等，一定不要怕麻烦。如果看到特别喜欢的房子，也不必等到周末，或者等到open house，叫上 agent 提前看看。西雅图市场还是比较火爆的，先下手为强，没有坏处。

• 时间点
  

房地产市场也有淡旺季，在淡季的时候千万不要因为没有好房子而紧张。我在2月份的时候，一度因为这个市场上的房子都太歪瓜裂枣而准备放弃自己的底线，好在lg稳住了我，不然我可能就会住在一个越看越不顺眼的房间里。

• 时间线
  

我个人认为，时间线也不宜拖的太长。一个是房价慢慢在长，很可能之前开的pre approval就失效了，另一个，从周围人的经历来看，看房时间久了，加价容易不理智，也容易导致夫妻矛盾。

• don't look back
  

不要惦记没有 bid 到或者错过的房子。虽然每一个房子都是独一无二的，但是总会出现你会同样喜欢的房子。比较只会徒增烦恼，变成不知道怎么摘玉米的熊。


下 Offer
西雅图是买房市场，所以竞争很激烈，看到满意的房子一定要尝试提前下单。提前下单，你需要给一个让卖家眼前一亮的价格。也许在一个平行世界，你选择了等到review offer day 去bid， 而且最后没有疯狂的买家跟你抢。但是那种情况会有太多不可估计的变量，而且很有可能你会放弃很多权利 （inspection 和 financial contingency）。当然，每个人性格不一样，如果你是一个乐于挑战变数的人，也可以感受一下 bidding war。

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搬家
买到了房子绝对不是故事的终止，如果当初因为房主提供了inspection，所以我们waive 了 inspection。但是如果你是在没有inspection的条件下买的，买完了房子也要找人检查，搬进去了，发现水管坏了，或者家里有霉斑，修起来就麻烦了。


最后，祝大家买房顺利！

FML 发表于 2018-7-24 08:57
哈哈好奇有啥问题，比特币不是放在优盘里带在身上就行了嘛

比特币国内储存系统和比特币其他国家储存系统有差异，要转出来一样的受限制。要不然比特币价格早涨了

AllRightThen 发表于 2018-7-23 09:51
我比较关心钱是怎么从国内搬运来的，请问楼主有什么建议吗？

国内买比特币转到美国卖掉。

我比较关心钱是怎么从国内搬运来的，请问楼主有什么建议吗？

好贴 虽然不在西雅图 楼主写的帖子还是很用心的

好贴，希望买了房的多多分享买房经历，学习交流

关心怎么国内打钱

同问怎么国内打钱，我一个人买贷不到1M以上。

搭车同问 怎么运钱来？

房子这东西大小新旧真的都是次要的，美国的房子我觉得最大的问题一个是材料不结实/不隔音，第二个是总有虫子，这些都是常住之后才会发现的问题，所以有时候还得多看看。

谢谢经验 打算也在西雅图看起来。。

此贴被采用为 07/24/2018 全站置顶帖子之一。