贷款银行选择与利率锁定经验

楼主近期在美东大纽约地区购置了一套小房，在选择贷款的时候可谓是绞尽脑汁，因为每家银行offer的利率和条款都稍有不同。由于楼主选择的是7/1 ARM，也就是前7年是一个较低的固定利率，第8年转为浮动利率，这种ARM的利率和统一的APR无法很直观地作比较。

楼主最终选择了一个local lender，很多网上的帖子说不要找小银行，要贷款就要找那几家大银行citi，wells fargo，但从我的经验来看选择local lender有几大优势，服务非常好，流程快，而且rate可以negotiate。最后一点各位重要，直接为我省了很多钱。楼主从事金融行业，在锁定利率后市场大跌，利率也跟着股市一起跌，于是我后来和lender商讨能不能把我的贷款利率降一些，结果竟然成功了！

从我个人买房经历来看，不要太轻信网上的文章，要自己打电话去和每家公司沟通，除了具体利率数字以外，还要感受他们服务质量的不同，看他们是否热情，回邮件速度快不快等等。

Worldwudi 发表于 2019-1-20 23:11
为啥敢玩ARM都是勇士？求指导～

尽管经历了几轮interest hike， 但目前来说利率还属于过去几十年的低点...再低应该也不会0%吧 几年之后高的话就不一定多少了
“Over the past 48 years, interest rates on the 30-year fixed-rate mortgage have ranged from as high as 18.63% in 1981 to as low as 3.31% in 2012. ”


当然这个只能说是历史数据。最后还是要看具体的loan term以及自己的还贷计划，比如LZ要是在七年内还完贷 那这七年ARM rate比正常利率低就划算很多了。

Willdio 发表于 2019-1-21 23:31
问下大家都是这么找lender 的，这么谈贷款？是先找buyer agent把房子确定，还是先找lender，谢谢

私聊不知道为什么发不了。我也是同学推荐的一个lender，觉得还不错，你要我可以介绍给你，她微信是17147509590

最后你的Loan 反正也会被卖给大银行。因为你没CLOSE要求降，当然没问题。不过赞一个， 现在敢玩 ARM的都是勇士 ：）

好帖 收藏了！

Scala688 发表于 2019-1-20 20:13
最后你的Loan 反正也会被卖给大银行。因为你没CLOSE要求降，当然没问题。不过赞一个， 现在敢玩 ARM的都是 ...

为啥敢玩ARM都是勇士？求指导～

秋天 发表于 2019-1-21 01:34
尽管经历了几轮interest hike， 但目前来说利率还属于过去几十年的低点...再低应该也不会0%吧 几年之后高 ...

所以最佳方式应该是这几年float之后锁定一个value哈哈哈

也要看你贷款金额，confirming loan找小lender没有问题，但是 jumbo的话，只有大银行才能贷出来啊

很多人第一套房都是年轻的时候买的，工作家庭收入都没稳定。ARM没毛病

好经验，谢谢分享。本人四年前的ARM，后悔办了只是五年的，应该搞个十年的。因为大部分人房子在手里不到十年就换了。打算买多套房的除外。

问下大家都是这么找lender 的，这么谈贷款？是先找buyer agent把房子确定，还是先找lender，谢谢