湾区700k投资房求建议

感觉这些地方都不错。我去年也是现金买了一套3b2b的single family。现在租出去每个月有些租金。就是感觉房产税有些贵。

小白求问，700k投资房产的话年化收益能有多少呢？毕竟稳健一点的理财都能到5%了，投资房产的话还要考虑空置，损耗，房产税和房价下跌这些因素。

湾区投资房租售比很差了，地税保险maintenance也贵，而且现在房价不明朗。楼主全款买房吗，租金要上收入税的。。投资房得好好算收益率

WarriorZ 发表于 2019-2-14 19:24
小白求问，700k投资房产的话年化收益能有多少呢？毕竟稳健一点的理财都能到5%了，投资房产的话还要考虑空置 ...

个人觉得如果房价不上涨达不到5% 。 算月租5k 年收入是60k。 地税700k*1.2%， 保险加maintenance及其他一个月算300，还剩48k。还要再交收入税呢。就算tax rate 25%. 48*.75/700 = 5.1%. ... 楼主提到的大部分地方的sfh房租达不到5k  但卖价却很多比700k高

从一个租房者到角度回答一下
1. 出租房的地理位置重要吗？是靠近重点高速公路更好，还是靠近bart、caltrain站
更好？
我觉得差不多。靠近大公司shuttle站更好。
2. 是比较老一些的大平房好，还是新一些的townhouse和condo好？
如果只是出租到话，后者
3.是否在贵的地段买bedroom少一些的，比在便宜地段买房间多的更好租？
看location，方便都无所谓
4. 是否需要考虑在华人多的地方买？租给非华人比如latino或白人是否会相对麻烦一
些？
不要租给劳模在内的地信用人群，以防出现不给房租还赖着不走的事儿
租给烙印的话谨防他们2b2b里住6个人（我之前的邻居，1b1b里住了5个人 我都不知道他怎么挤得下。。）
我觉得要么租给华人，要么交给agent打理吧，或者挂zillow

5. 如果买的地方离自己住处特别远（45分钟到1小时车程这种），是否会很麻烦
没啥关系吧？

我听说Google不是要在sj修campus了么，那边房子是不是可以考虑下？
祝lz买房顺利～

十四当家 发表于 2019-2-14 23:34
个人觉得如果房价不上涨达不到5% 。 算月租5k 年收入是60k。 地税700k*1.2%， 保险加maintenance及其他一 ...

这个回复信息太棒了

WarriorZ 发表于 2019-2-14 19:24
小白求问，700k投资房产的话年化收益能有多少呢？毕竟稳健一点的理财都能到5%了，投资房产的话还要考虑空置 ...

求问什么样的理财能有5%呀？

tofel18 发表于 2019-2-22 17:11
求问什么样的理财能有5%呀？

现在国内三年大额存单利率能到4.75%。

WarriorZ 发表于 2019-2-23 00:35
现在国内三年大额存单利率能到4.75%。

哦哦哦是国内啊。。感觉转回国不方便，但是这边又没有这么高的，sigh

湾区的租售比不高，主要还是看长期的增值。foster city主要城市小。我倒是有客户想要买foster city的，不过想要去那边买的都是需要sfh，最好能看到湖的。去那边的不是追去环境就是有点考虑养老了。其它的地方给lz一个真实的数据，除了学区房有些回到了去年的高点，其它大部分都没达到。硬伤的地段不好的依然在下跌。