湾区700k投资房求建议

我怎么感觉现在这个点除了买点国债，干什么都是在赌博

我最近在给客户买el cerrito的房子，对那边体会颇深。以前在南湾，对那边完全不了解。那边70w可以买到3b/2b或者3b/1b的黑屋，而且是single family home。不过需要自己另外花钱装修，装修好的需要80w+。靠近bart站挺好出租的。靠近bart的就没有学区了，不过有几条街经常有警车巡逻，倒是治安还很好，我原来以为那边非常差。如果往山上走的话小学不错，9分。总的来说那边和我当初想的还不太一样。那边和南湾还有不少不一样的地方，city的ordinance都不一样，从buyer的角度来说比南湾严苛。

房子那么贵

虽然偏了题，但是lz不考虑在国内买吗？500w现金在国内一线能首付到地段面积都很好的房子，也不用交地税之类的。有还款能力的话贷款更make sense吧（个人观点）

请问lz最后下手哪里了？还想请问一下，你怎么考虑 投资房 vs 其他理财的？

我在Sacramento做property manager，916-996-6818， 现管理200多套 SFH，目前租金回报率大约6%; 疫情以来只有一户一直拖欠 （总比例不到0.5%， 但也没什么好办法，律师都快失业了）

学区比较好的可以考虑南边的Elk grove ， 大约400K的房子 轻轻松松租金2K一个月，而且房子普遍比较新，华人多，师傅多，距离湾区也就2个小时甚至不到。
我们的房东不少都在湾区，很多在这不止一套投资房，如果房子有什么问题，亲自过来看看也很方便。