聊聊买房那些事儿？

----------------------装修-----------------------------------------
最后来聊一下装修吧。 装修这里我只谈一下硬装，（软装部分就不涉及了）
对于single home来说 装修也是一个大坑，首先第一步要先想清楚预算。 如果你的quota事5万 那请务必准备7万出来，如果预算是8万 那基本上就要10万final了。 一般不是flip过的房子，（比如前屋主住了很多年的）大部分的single home都需要比较大的改动。 厕所的洗漱台，马桶，浴缸肯定要换掉（出于卫生起见）。 地毯地板换掉， 厨房橱柜更换。 比如楼主更喜欢open kitchen，在remodel的过程中涉及到砸墙，改水改电等等。再找师傅的时候，一定要找熟悉的朋友用过的，湾区的中国装修师傅太多，水平良莠不齐。 有的师傅做活很慢但是做工细致，有的师傅更喜欢糙快猛。 装修的细节一定要盯紧了才可以保证质量。 不同的师傅报价不一样，有的只包含人工费，有的包工包料，建议多找一些师傅来报价，选择价格合适，工期合适的，最重要的是师傅要有责任心，并且沟通流畅。之前楼主找过一个广东师傅报价，普通话交流非常的费劲，最后没用选择那个师傅。 关于用中国师傅，墨西哥师傅还是白人师傅（很少有人会选白人师傅，因为报价贵，工期太久）， 我个人的建议是，一些trival的小活，比如院子的篱笆，driveway的水泥， 后院草皮，铺砖，这些对质量要求没有十分高的话，选择价格便宜的墨西哥师傅是完全可以的。但是对于室内的墙砖，地砖，橱柜等等对细节要求比较多的，还是建议选择价格稍贵但是活细的中国师傅更好。
关于申不申permit的问题， 我感觉申请permit是对自己安全的负责吧。city的inspector检查会比较细致，也可以更好地督促师傅严格的按照安全code来完成项目， 并且以后再转手的时候，有permit的改建，加建会让buyer更加放心一些。所以不是很追求时间效率的朋友可以申请permit.
一些装修的小tips:
湾区这边小黑屋太多了（年代久远， 屋顶低，采光一般， 隔音一般 甚至有一些匪夷所思的layout 比如很多房子比如4b 2b这种 会出现两个卧室共同share一个bathroom这种） 在预算允许的情况下，最好能一次性做到自己想要的样子。采光差的可以考虑开天窗，隔热/音差的加一层isolation，  电箱老化的把电upgrade好（不然家里大功率电器多了的话会蛮危险）, 下水管生锈的就花几千换个钢管。这些都可以让以后的生活变得变得更加美好！

-------------------------------------------入住--------------------------------------------
装修完了？恭喜你终于可以入住自己的房子了。一般入住前可以请老墨来做一次deep cleaning, yelp上有很多的推荐，价格也很划算。 担心甲醛？ 可以保持通风，多买点绿植，配上空气净化器。Amazon有很多空气质量的detector, 买来测一下屋内的甲醛和pm2.5是否合格。一般有毒物质主要来自于你新买的橱柜，家具，或者是粘地板的胶水（最好让师傅钉顶板而不是用胶水粘 会更环保一些），油漆（买油漆请认准 0 voc的油漆）。


暂时就想到这么多了。欢迎大家补充


补充内容 (2019-3-8 15:30):
更正一点 citi存20万 额外降0.375 不是0.25

买老房还有一个问题是八九不离10有老鼠，慢慢体会吧

然后您买在哪里呢？

好辛苦啊，还要装修，事无巨细都要照顾到，成年人真是辛苦。

不过我穷b一个有什么可操心的呢

Raven 发表于 2019-3-7 14:45
说一下个人愚见，最近几年交通房长的快主要是湾区涌入了大量新鲜血液，是年轻无小孩一代推动的，交通方便对 ...

话说层主关于小孩上学的交通，湾区的学校们一般没有校车吗？要是有校车是不是就解决了交通问题了。

这方面的经验我还没有，就是问问层主和大家知不知道。谢谢！

nacyivy 发表于 2019-3-8 12:44
话说层主关于小孩上学的交通，湾区的学校们一般没有校车吗？要是有校车是不是就解决了交通问题了。

这 ...

据我所知，低年级还真没有。有的话资源也有限，同事小孩在Sunnyvale上初中，有校车但是要抽签。。。
刚上班还是交通房吧，但过几年有了小孩就要想想学区房了。

Raven 发表于 2019-3-8 12:55
据我所知，低年级还真没有。有的话资源也有限，同事小孩在Sunnyvale上初中，有校车但是要抽签。。。
刚 ...

我的天，你说学校学位要抽签就罢了，校车还要抽签，谢谢层主的信息

lz好，你怎么看Superfund污染源附近的房子呢？

clfhaha1234 发表于 2019/03/08 14:24:58
lz好，你怎么看Superfund污染源附近的房子呢？

其实华人上很多人讨论过 参见这个帖子：http://forums.huaren.us/archiver/showtopic.aspx?topicid=2199852   这种东西短期内都不好说 但是我是那种连风水都要看看的人 所以内心还是会对superfund 有疙瘩  真的要看个人接受度了

clfhaha1234 发表于 2019-3-8 14:24
lz好，你怎么看Superfund污染源附近的房子呢？

房子总是要卖的，尤其是第一套房。个人感觉，就算自己不介意，大众里一半人介意，那卖房时就少了一半buyers。