西雅图新房质量问题

gaohannk 发表于 2019/03/28 12:03:36
听说新房用的木头都不如老房子好

我觉得用料越来越差是不可避免的，只求别有什么质量问题

fmtbecky 发表于 2019-3-28 14:34
home insurance吗？我查到的是说：Typical homeowners insurance policies offer coverage for damage ca ...

问问你的house agent。
或者问问insurance agent。
保险很多种的

有大问题可以告开发商

楼主可以考虑condo，6层以上的楼都是钢筋混凝土结实

一条会飞的鱼 发表于 2019/03/30 02:39:39
楼主可以考虑condo，6层以上的楼都是钢筋混凝土结实

谢谢建议 就是交HOA有点儿坑

fmtbecky 发表于 2019-3-28 22:32
是吗？有什么比较离谱的事吗？我倒是觉得agent说的也有一定的道理，因为她只是说新房总体来说是这样的， ...

看房下合同一直没啥问题，到合同被接受了突然：
1. 一定要求我用他推荐的贷款（刚巧那个合同的preapproval在下offer时候到期了，就速度用他推荐的贷款经纪的preapprove）。但是只能做30年fix且利率一般，我自己找了别人推荐的做7arm，做了一半，告诉我说合同上写了我不能换贷款经纪，如果换了最后拿不下来我的earnest money就可能拿不回来了。

实际情况是1）(标准)合同上写的是合同接受5天之内必须开始了贷款application的流程，没有任何不能换啥啥的要求。

2. 接上，我找到合同条目上和贷款contigency相关的条目，他又和我说卖房中介有可能曲解合同，倒时会拖延拿earnest money的时间。

实际上：a)如果晚几个月拿到那点点em，对我影响不大；b)由于牵扯到买卖合同的钱的问题，可以在卖方的房子上加个lien，房主没法卖房子了，更不合适

3. 关于贷款利率，一方面和我说他推荐的贷款经纪会给我在近期找最低的利率，另一方面贷款经纪第二天早上和我说锁利率。。。我的中介还一直说，这个贷款利率随时会上去。结果实际上30年fix最近一个月的走势是4.25->4.125->4.0->3.875.

4. 等等等等。比如关于房价涨跌(告诉我肯定马上要涨)，关于我下offer已经还价了啥啥的(我说如果1m的房子房主标2m，难道我只还到1.1m是我赚了？)

我一直觉得我脾气很好了，结果有天在公司和他打电话居然爆粗口了。。。

补充内容 (2019-4-1 14:18):
其实一点很关键，我之前已经有过两个房子买卖的经历的，没有他想的那么小白，本来也就是想所有事情自己做决定。

fmtbecky 发表于 2019-3-28 22:32
是吗？有什么比较离谱的事吗？我倒是觉得agent说的也有一定的道理，因为她只是说新房总体来说是这样的， ...

我觉得楼上说的很对，还是要靠自己判断，agent靠不住的。

我觉得你应该去网上查查这个新房子的builder是哪家，如果是大的builder，一般都会有很多信息给你参考的，看看别人的评价总没坏处。

我们的感觉是西雅图太多小开发商了，尤其城里，随时买一个老房子把房子推了，上面建个划田字格，3-6-8栋就开卖。质量肯定参差不齐的，这个很要命。不好用，而且影响街道布局。西雅图政府能允许这样的设计方案出炉也是够奇葩的。
郊区的房子怎么样，不知道，至少seattle市区的townhouse基本就像快速消费品。
比如：地板（从redfin肉眼可看，很多地板还在用laminate，用了实木地板都是比较差的实木，差到什么程度，松木,那种树的节很明显很难看的都拿来装修地板）；
比如：外屋的墙面，不考虑维护；
比如：楼顶的露台看起来不错，有些设计真的比较糟糕，过不了两年就会漏水；
比如：宣称三个房间，往往一楼那个房间连个床都放不下
比如：车库，多数都是compact的车库，很多人有车库但是车库太小放不下，都往大街上去挤。

入住后还会发现不少问题：
比如热水炉，我们刚买那个房子，入住后发现一个小区的热水炉都不热，（在验房师那都是小问题），实际上很多人忍受不了，不少人都自掏腰包又换了；暖气也是很奇葩的设计；壁炉也是，超级难用，一个小区的都难用，什么原因，就是开发商不舍得花钱。

foxpeer 发表于 2019/04/01 22:49:02
我们的感觉是西雅图太多小开发商了，尤其城里，随时买一个老房子把房子推了，上面建个划田字格，3-6-8栋就开卖。质量肯定参差不齐的，这个很要命。不好用，而且影响街道布局。西雅图政府能允许这样的设计方案出...

多谢分享！希望你们的问题都能尽快顺利解决