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两年前写的帖子了,发到这里分享给地里的小伙伴,感兴趣地产经纪这行的可以参考一下。

总的来说要成为agent需要四部分:上课,考试,打指纹,找公司挂靠。
找公司这一步可以先做,很多公司提供一条龙服务,公司本身就有课程培训,真正的带
着小白一步步走上professional agent的道路。

如何成为一个agent的官网说明:http://www.dol.wa.gov/business/realestate/
下面讲讲我走这四部的经历

1. 上课:官网http://www.dol.wa.gov/business/realestate/brokerslicense.html
被官方许可的开课学校查询表http://www.dol.wa.gov/business/realestate/docs/recat.pdf
怎么从这么多课程学校中选择?我当时也做了很多功课,基本就是把online的课程一个
一个的搜,对比价格,内容。还做了一个excel list. 其中便宜的有不到200,贵的有
600多。
本来是想选一个最便宜的,那一家还给了第一章的sample课程,很简单的界面,一段录
音,一些文字。在确定下单之前去网上搜了下评论,结果发现评论奇差,说后面完全不
知道在讲什么, totally lost。然后看很多人推荐Kaplan的real estate课程,说通过
率有70%,是最高的。查了一下学费也不是很贵,还有题库bundle.于是最终选择了
kapre.
不过回过头来看Kapre的课程质量也不高,课程内容枯燥,没重点,每一章后面会有习
题,而且要求正确率在90%以上才算过关,过关之前可以无限重试。课程里还有个钟来
记录上课时间,必须达到多少小时才算合格。
唯一让我觉得Kapre可以推荐的地方是它的全国部分的题库,跟真题很像,我还遇到好
几道原题。但是state part不管是课程还是题库都感觉都完全不在线。。。
所以让我再选一次的话,我应该只会买Kapre的National part的题库。
这里需要提醒大家的是,所有课程都只有半年有效期,如果半年内没有完成的话只能重
新再修了。
课程分两部分: 60 hour的fundamental和30 hour的practical.每一部分都需要最后考
试达标才算课程过关。过关后你的学校会把你课程完成情况汇报给AMP。
一般等一两天你就可以在网上预约考试了。

2. 考试 官方说明http://www.dol.wa.gov/business/realestate/brokersexam.html
这一步当时我挺晕的,总之要先去goAMP注册,然后等你的学校把你的完成情况上传.然
后再登录进去就可以看到预约考试的选择。
考试时间和内容可以搜WAREP-handbook, 在选择学校的时候也可以对比一下课程内容跟
考试内容大纲划分是不是吻合。
之前我在1中提到过national part和state part,这是什么意思呢。所有agent考试都会
分两部分,national part和state part. 其中National part所有州的agent 考试内容
都是一样的,涉及到agent,real estate很多基本知识,法律法规,行为准则。但因为
每个州有自己的一些特殊的法律法规,所以会有state part 的考题来cover这一部分。
对新的agent来说, 考试通过的要求是 national part和state part正确率都是70%以上
。考试中我记得两部分题目是混在一起的。考完了之后如果你只有其中一部分挂掉了,
你可以只补考那一部分。还有如果你以后要转到其他州做agent,可以只考那个州的
state part的考试。
考试完当场出结果,过了的话给你三张纸,你就可以拿着这三张纸去找公司挂靠了。

3. 打指纹
中间这一步打指纹很简单,考试完的那张纸上会有说明,基本就是网上预约,交钱,到
现场录指纹,完了以后会给一个receipt.

4. 找公司挂靠
如何选公司
不知道是不是我搜索方式不对,在google上搜 real estate company搜出来全是agent
的list.
能找到的排名前五公司也就是
Windemere
John L. Scott
Keller Williams
Re/Max
Berkshire Hathaway
这些大公司我都没机会面试,因为他们一般不收part time的agent.
不过听说一般就是commission split, 三七分,30%公司收走,剩下70%自己留。每年有
cap(几千到上万),当付给公司的commission已经到cap后就是100% commission。每
笔交易可能会交一些常规费用还有税什么的。
后来我用了个很笨的方法,打开redfin,把最近成交的房子一个一个点出来,看买方和
卖方代理的公司,然后再去网站上查他们的信息,email联系。
这样联系了十多家,有5家左右回复我,这里我就不一一列出哪些公司了,随便说下聊
的结果大家看看行情。
很多都说他们一般只接受experienced的agent,因为他们没有时间训练新人。还有一些
直接给了我一些课程单,说加入他们公司必须承诺一个月内修完多少多少课程,一年完
成多少次交易。总之感觉大多数公司对agent的要求还是挺高,如果是full time的话努
力达到这些要求应该不难,Part time不太容易。还有他们都不太喜欢谈论返点,都极
力劝说我不要做返点agent.
有一些公司没有每个月的desktop fee和transaction fee,就是每次交易三七分。
然后就是100% commission的公司,维护费用是每个月交desktop fee, range在50-300
之间,每次交易会有transaction fee, range在300-500之间。再抛开一些苛捐杂税和
乱七八糟的费用(都是小头)剩下的都归自己。
还需要注意的维护费用就是NWMLS 每两年要交$240的会员费。
在这样海投的过程中我还找到了一家agent 公司,shopprop,  按flat fee和服务次数
收钱。我总觉得在房价不断攀升的情况下,以后会有越来越多这样的平价agent公司出
现。

现在我还没有完全定下来选哪家公司挂靠。只是想分享下我的心路历程,相信应该有很
多人跟我一样,最近房价太高太火,买房成本让人望而生畏,总想着能不能在什么地方
省点,于是就打起了commission的主意。很多人都说agent门槛很低,我这一趟经历下
来,也花了几百块的课程费,考试费,注册License fee, 打指纹费。之后挂靠公司还
要每个月的维护费和NWMLS的会员费。算了算一年大概2000多的成本。另外还有之前上
课的时间成本,挂靠公司以后公司还会要求上一些training 课程的时间成本。我自己
觉得付出还是不少,不过也算是打开了职场的另一扇门。

好了,罗里吧嗦说那么多,希望能帮到那些在犹豫要不要入agent坑的朋友们。

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外清冬 2019-9-15 09:31:31 | 显示全部楼层
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我不是agent,但之前买房的时候听说shopprop在业界名声很差,给lz提个醒哈
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哇所以楼主你已经有身份了吗
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 楼主| Lemoon 2019-9-14 14:55:20 | 显示全部楼层
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LuckyGemini 发表于 2019-9-14 09:22
哇所以楼主你已经有身份了吗

是的哈。。。。。。。。。
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感谢分享!一直觉得这是一个三成的人拿走七成收入的市场 并不是都很赚钱 想问一下方便透露大概的收入范围吗谢谢
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snowman 2019-9-15 01:42:13 | 显示全部楼层
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谢谢楼主分享!!
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admin 2019-9-15 03:25:47 | 显示全部楼层
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作者获得大米奖励。谢谢你的分享。
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请问身份的要求至少是什么呢?我听说过H4也可以做的案例
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 楼主| Lemoon 2019-9-16 13:44:54 | 显示全部楼层
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silence_shadow 发表于 2019-9-15 01:39
感谢分享!一直觉得这是一个三成的人拿走七成收入的市场 并不是都很赚钱 想问一下方便透露大概的收入范围吗 ...

我是兼职agent, 并没有很多客户,当时领这个执照也主要是为了自己买房看房用,所以我的个例没要啥参考价值哈。
不过我可以跟你说下每年维持agent执照,差不多要花2000刀

能帮客户成交一笔能拿到房价的2%-3%

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想请问下h1b可以做agent吗?
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