美国买房小白之遭遇Bluffing

一方面你自己找你的buyer agent打电话给对方listing agent。一般agent之间是不太会撒谎的，毕竟撒谎一旦告起来需要承担法律责任的。另外一方面你自己想清楚自己到底能出多少，如果丢了这个房子是否可惜。按照你自己的想法来。还有发counter offer一般都会有email出来的，你也收到了。这种可信度会比较高一点。因为一旦作假打起官司对方必输。不是没有打过官司，除非对方listing agent觉得随便乱来无所谓。

你让你buyer agent直接电话过去问。一般电话里面对方会告诉你的buyer agent另外一个offer大概出了多少，哪怕没有精确数字也是一个非常接近的数字。对方会比较明确的跟你buyer agent说希望出到比如高于某个数字。这个事情你得push你的buyer agent去沟通，否则你要buyer agent干嘛？而且counter offer有的时候会反复。我曾经就遇到我们出价第二，对方接了第一个offer pending了。结果过了一天listing agent又电话说那个buyer反悔了，如果我们出到多少他们就直接接了。不过buyer经常变化倒是真的。对方未必是骗人，所以主要看你自己。

房市现在下行，可以先砍个两万再说。心里觉得被套路可以赌一下。【如果卖房市场，bid也得买】

遇到过相同的情况，下offer之后卖房agent告知还有人下了一样的offer。
不过卖房中介同时说比较prefer我的offer但是卖家觉得低于预期，希望能加钱。
我和我的agent说加一万，如果再加就说是final offer。
果然卖房agent又打电话过来说还在劝卖房之类的。
没理他毕竟第一次下offer也不是很有信心。
结果拿下了。
至于到底是不是bluffing没人能知道了，倒是我offer拿下的第二天旁边的一处稍微差一点的房源也pending 了。。所以，who knows？

我的理解是，一旦有人下了offer， 很可能会引起其他对这个房子有兴趣的买家的操作，其他买家本来还在犹豫，看到有人下了offer， 也会下一个offer试试。
所以buyer agent在这个时候就有很大作用了呀，可以去试探其他offer的情况，和卖家的口风。

感谢楼主的提问，跟楼里各位大大学习一下~

更新下进度，仍然不确定LA当时是否是bluffing，结果是，有其他买家出价比我们高，LA收了另一个offer。我自己的结论是，不管是否是bluffing，在有offer之后，LA一定会通知之前感兴趣的潜在买家来竞价。买房的第一要义就是要守住自己内心的心理价位，不要随意跟着加价，否则即使加了钱买到了，也可能会后悔。

rotaerc 发表于 2019-9-18 06:46
这个就真没法考究，找你的agent探探口风，这时候就是真正看你agent技巧和负不负责任的时候，之前我下offer ...

"后来果断换了另外一个非常靠谱，识破了seller agent的伎俩"

能否和大家一起分享一下这个技俩？感谢！！

我以前也有这个concern，但我记得我的agent和我说过，卖家agent是不可以在没有offer的情况下骗你说他们有了offer然后是多少多少钱。如果卖家对你的offer不满意，完全可以给你一个他可以接受的counter offer，没有必要骗你说他们还有别的offer，而且这样如果seller agent被发现了，就再也没办法当agent了, 会被 National Association of Realtors 除名。没有必要为了一个offer承担整个职业生涯的风险。

我之前看房一旦有说收到offer了问我是否要跟进一律放弃。穷打工仔不去当大头。