刚入职新人求买房建议

dean1993 发表于 2019-9-26 01:00
请问下能稍微讲下什么叫投资流动性资产吗，谢谢

房地产基本是流动性最差的资产了，很难快速脱手，如果你急着脱手的话往往会亏不少钱。股票债券都是流动性相对较强的，现金当然是流动性最强的。如果把全部身家拿去买房子那就是基本被这个房子套牢了，风险没法分散，从投资的角度讲是很忌讳的。

个人见解，抛开买房投资这个角度，如果只考虑自己住的话，显然租房的灵活性和性价比在湾区会更高。到了真正看房子选房子的时候要考虑很多因素，而且每一个因素都会影响最后的价格，这个影响往往可以是几倍或者更高，所有从投入的角度讲，买房风险更大，而且需要的前期投入也更多。租房的灵活性更大，而且价格差异短期内可以承受，也有一定的抗风险能力。
当然，如果到了买房是硬性需求的时候，这个就另当别论了。
所有，前期个人建议还是先租房，积累更多对本地市场的经验后在入手也不迟。

dean1993 发表于 2019-9-26 01:00
请问下能稍微讲下什么叫投资流动性资产吗，谢谢

流动性高低取决于资产交易需要的时间。 股票，债券，基金等可以随时买，随时卖的资产。像房子这种买卖一次动辄几个月的交易，属于流动性差的资产。

基本上不能拿苹果和香蕉比，3k租1b应该是很好的，上述房子的租金会是3k吗？ (可自行查阅）
如果买房：
pros:
1. 利息抵税。
2. 长期来看，房子增值回报还不错，先占个坑。
3. 2b2b 可以租 若干年也可以卖，流通性好（不推荐1b)

cons:
1. 缴费（HOA, 利息，地产税）以及维修，小区集体修理的未知费用
2. 把自己限制了fremont那边，将来换工作或许更长commute。
3. 房价利率等大环境在跌。。。

我觉得LZ可以等等看啦，1b 没必要买，可以攒攒钱多去open hosue看看，买个更好的。也建议看看FB在你看的房子那边shuttle bus 分布。
租金也不算打水漂，只要活着总要有开销呀，😝  手里有点钱想投资回报还有很多其他可以选择。

俩王四个二 发表于 2019-9-26 01:53
基本上不能拿苹果和香蕉比，3k租1b应该是很好的，上述房子的租金会是3k吗？ (可自行查阅）
如果买房：
pr ...

新税法好像利息抵不了税了，standard deduction就挺高的了。

如果楼主本着省钱的角度去买房的话，这不一定是一个好的注意。注意，是不一定，这取决于你打算住多久。比较笼统地说，如果你打算长期（>5 years）住这个屋子，买房会相对划算，如果短期之内有别的计划，那么租房会更好。为什么？直接从买房和租房的收入和支出分析。下面都以第一套房子为例,假设你在第五年的时候卖掉房子 https://www.zillow.com/homedetai ... 4536/25008007_zpid/

租房的收入：0
租房的支出：每月租金大概在2100左右，每年增长1%

买房的收入：每月554 + 一次性卖房收入
1. 月供中用于还贷款的钱(Principal)，每月 554
2. 房屋每年的自然增值，假设为1~2%，如果5年左右卖实际湾区的房价谁也说不清楚5年房价会上涨还是下跌。

买房的支出：每月 1952 ~ 2162 + 一次性支出 32000
1. 每个月的固定支出 property tax + hoa + insurance = 759
2. 每个月的浮动支出（均摊价格） 日常维护费（下水管堵塞等） + 非日常维护费（翻修屋顶，水管，地砖等） = 15%~25% * Rent, 约等于315~525
3. 月供中属于银行的利息(Interest) ,短期内大概为 878（注：Principal + interest = 月供，两者关系，见 https://www.stilt.com/blog/2018/11/principal-vs-interest/ ）
4. 买卖房屋涉及的一次性支出 = 8% * 房价 = 32000

qdlym 发表于 2019-9-25 15:14
小黑屋是什么意思？没有窗户？

小的house。。。 现在走投无路买了个condo。。

dean1993 发表于 2019-9-26 01:00
请问下能稍微讲下什么叫投资流动性资产吗，谢谢

simply to say, something like stocks, bonds, REITS, mutual funds, CD, etc.. in other words, it's easy for you to buy and sell with much lower transaction costs than the housing property commissions.

匿名者 发表于 2019-9-26 02:07
新税法好像利息抵不了税了，standard deduction就挺高的了。

贷款75W内可以抵税

俩王四个二 发表于 2019-9-26 09:00
贷款75W内可以抵税

75W的利息好像还没joint standard deduction高，我们报税时就没用上。