刚入职新人求买房建议

大家好，我想在这里问大家一个关买房的建议。

个人信息：我是new grad，明年年初要在湾区入职fb。这学期刚好比较闲，所以就简略地看了看湾区的居住情况。我发现1b1b每个月要3000左右，比较好的2b2b也要1500以上。我正在考虑是不是要买一个小房子住着，不求投资等房子涨价，只求不让交出去的房租打水漂。

简略的在zillow上看了看，fremont比较便宜的1b1b大概有以下的例子：

https://www.zillow.com/homedetai ... 4536/25008007_zpid/

https://www.zillow.com/homedetai ... 4536/25014783_zpid/

如果按照房子40W算，我的signon税后加上自己的一些存款可以付20%的首付而且还会剩一些钱，zillow上估计的每个月payment大概是2000-2500（包括税，HOA，贷款），感觉非常的可行啊。我现在最大的motivation，也就是最大的论据是，买小房子自己住以后还可以卖了，不会像租房子一样租金打水漂。

Even better, 如果多十万，可以买个2b2b, 比如 https://www.zillow.com/homedetai ... 4536/25012297_zpid/

2b2b虽然贵了十万，但是空出来的房子可以租出去，其实也是很划算的？

但是毕竟这是湾区，我的想法是不是 too good to be true... 请问大家，不从以后结婚的角度考虑，只从经济角度上来想，其中有什么我没想到的不好的地方吗...

回复加米！！

多谢大家！！

租金3000刀的1b1b和你po的这两个房子不是一个价值的，南湾这边大概租起来3k一个月的同等的condo我觉得要至少六七十万。
你po的这两个condo比较旧了，加州这边木头老房子隔音很差，可能邻居讲啥都听得见。再加上fremont到menlo park rush hour也挺远。太早买房的话相当于直接被绑在一个房子上了没法轻易换。
租金打水漂 房子算自己的话，我感觉成立于房价大涨的时候，不管买啥都是赚的。最近房市放缓，基本持平微跌，那么你卖房的时候hoa+home insurance+property tax是打水漂的，每个月对你50w的房子相当于每个月1k（税应该可以报一些）。另外有给两边agent一共6%的comission fee，买房再卖一道是固定要付出的。你在fremont租类似的房子可能只要2k，内部装修应该能比这个好，还不用担心东西坏了要交钱。水池堵了请一次plumber就得好几百。另外老condo有时候统一修屋顶之类的会找住户要一笔一次性的钱，甚至见过有几万那种。那你可能住五年之内都不保证赚。
现在房价不大涨的情况下我觉得买房的意义就是生活的更快乐，不用担心租金涨不用搬家，可以自由的装修弄成自己喜欢的样子，但是我觉得这几个房子的硬性条件应该不会到比租房快乐，经济上也并不赚。考虑经济的话住单间应该更合算。
当然前面一切前提条件是房价不涨。如果跟前几年疯牛一样的，那买了不住不租都是稳赚的。

楼主有没有想过买个房车呀？一个人的话房车多好，可以开去任何地方。你们大厂有食堂又有冲凉的地方，回家也没太多需要做的，房车周末开去露营多好啊，加州露营的地方超多，天气一年四季都差不多。
我看新闻说mountain view正在讨论让有房的把自家后院租出来给房车，到时候停也更方便了。

你还年轻。 经济学上，自住房和租房没啥区别，都是债务，只有投资房才是资产。就这一点说你租房和自住都一样。当然买一个房然后除了自住外再出租出去 有现金流进账 那就不一样了。

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挺好的。。我当年就是太天真了。。想着存够25万够首付再买个小黑屋，后来发现小黑屋都买不起了。。悔不当初

linlinying 发表于 2019-9-25 13:07
租金3000刀的1b1b和你po的这两个房子不是一个价值的，南湾这边大概租起来3k一个月的同等的condo我觉得要至 ...

谢谢老铁的回复！我觉得你分析的角度很好，hoa + insurance ~= 500, property tax ~= 400, 加上租金的利息 ~= 1200，打水漂的价钱就够租一个很不错的lux 2b2b或者普通的1b1b了。还是我想得不够周到太天真... 当然，这一切都是房价不变的基础上...

租房无非就是短期内花较少的钱（相比买房）获得更高的生活质量，比如通勤时间，各种设施，但如你所说买1b过得更爽，过几年同样的首付不一定能买到类似的房子了，且比自住+出租舒服，2b2b出租一半，一年租金收入大概1-2万，权衡值不值得出手。

hj867955629 发表于 2019-9-25 11:46
挺好的。。我当年就是太天真了。。想着存够25万够首付再买个小黑屋，后来发现小黑屋都买不起了。。悔不当初

小黑屋是什么意思？没有窗户？

上面同学说得蛮好的，租金是打水漂，但买房每个月的那些holding cost也是打水漂啊。房子以后要是升值空间大，那值得买，不然的话买房这钱本来也可以拿来投资别的流动性更高的资产。