刚入职新人求买房建议

匿名者 发表于 2019-9-26 09:13
75W的利息好像还没joint standard deduction高，我们报税时就没用上。

是说itemized 有一万是tax (state income + property tax) + interest < 24000?
感觉明年报税要两个模式都跑一下看看啊

俩王四个二 发表于 2019-9-27 00:43
是说itemized 有一万是tax (state income + property tax) + interest < 24000?
感觉明年报税要两个模 ...

就是相对于以前的税法房子的抵税benefit不明显了，主要是property tax被cap在10000，interest也cap在75万，最后和standard差不多，所以以前agent宣传的买房抵税的benefit没啥用了，以前可能有房和无房的deduction差好几万。

我感觉湾区1b自住不太划算，而且除了property tax、interest、condo还有HOA，而且美国的经纪佣金太高了，这些成本加起来真的不便宜。最好算一下具体的数字。如果房价不上涨的话，很难挣到钱。唯一好处是自己的房子不用担心被赶出去，爱怎么装饰怎么装，养宠物也比较自由些。
一定要买condo可以看看2b或者townhouse，拿出一间租出去帮你cover其他的花销，不过有HOA的地方对于出租也有很多要求。condo的话location应该最重要，位置好的抗跌能力也强。
整体感觉美国的condo不如house好出手，大部分condo还是地产公司买来收租用的，统一管理统一maintain。感觉美国人也通常喜欢买house，市区的买不起去郊区买。
最后，楼主才工作一年，如果以后换了工作不得不搬家的话，前面提到的唯一好处也没了。
当然如果是大牛市当我啥都没说，闭着眼睛买就好了：）

楼主有没有想过买个房车呀？一个人的话房车多好，可以开去任何地方。你们大厂有食堂又有冲凉的地方，回家也没太多需要做的，房车周末开去露营多好啊，加州露营的地方超多，天气一年四季都差不多。
我看新闻说mountain view正在讨论让有房的把自家后院租出来给房车，到时候停也更方便了。

个人觉得如果一定要买尽量在自己能负担的范围内买大一点的，毕竟大部分人还是先看面积，不管是studio还是1b。当然2b最好，而且还可以用来做短租或者长租，卖也普遍比较好卖吧。

gloriasuns 发表于 2019-9-27 20:03
楼主有没有想过买个房车呀？一个人的话房车多好，可以开去任何地方。你们大厂有食堂又有冲凉的地方，回家也 ...

hahaha 握握手，我也有这种想法

看到你问过买房子的事情，我也来提供点思路 :P

如果能买房子付mortgage rather than rent的话肯定买房都是划算的。但是Rent appartment的存在也是很合理的，一般分两种情况，1是没钱付首付，2是流动性比较高，没有settle down的打算。你是刚毕业OPT对不对？你按照自己资金情况算明白首付和mortgage的情况能搞定的话，剩下的concern就是看你的中长期发展目标打不打算在这一个地方settle down了。举个例子我自己，刚毕业实习工作的时候前2年跟上学一样租公寓，直到我女朋友和我都到临近的town工作了同时签证什么的都算稳定下来，才买的房子，跳槽也打算就在本地找。如果有两三年跳槽换城市甚至换州的想法的话先买个房子不是不可以，但一定要注意卖房子的时候，cost基本上都是卖家承担的！具体数额我没卖过房子不太清楚，但印象中大概会占到房价的10% 左右。这一点在买房的时候就要考虑进去。

的房子比较划算作为投资来讲

得克萨斯的房子比较划算作为投资来讲