湾区买房一种可能的思考方式

【准备】
买房之前需要准备多少钱？都需要是现金吗？
20% + 1-2% closing cost

【需求】
能够优化现金流和升值潜力的交通房
其次学区好也是一个抵御风险的主要因素，虽然会出现high rise的房子，但是学区是一个很难被撼动的东西

只考虑2b2b和3b3b或者价钱差不多的3b2b

【condo or townhouse or SFH?】
condo的购买群体比较局限，在经济不好的事情，下降会比较多，风险过大。
SFH只能购买比较破的社区，社区的改善本身需要很长的时间，比较适合作为投资房。30-40岁是事业最后的高峰期，所以目前还是以交通为主。

【预算】
怎么确定每个月可以支付多少钱？
现在现金流:
预计月现金流：
跟租房比

月固定开支
property tax: every March and November
tax return: year-end tax return
股票：3、6、9、12

saving tax is not a benefit since you are paying mortgage interest, it just means you are paying less money. It means the cost to borrow money is less.

【判断市场】
vacancy rates
http://www.civicdashboards.com/c ... ty-ca-05000US06085/
develop-able land

【怎么选房】
保值/升值：交通、社区、学区、土地、安全？
买一个block里比较便宜的，容易涨价。或者一个区域比较便宜的。但是搞清楚为什么便宜
If you want to maximize your chances for future appreciation of the home
you buy, your home should also conform in size, age, condition, and style to
the other homes in your neighborhood. That’s the principle of conformity

*怎么在一个区域内选定位置？社区？离大公司距离？*

湾区房子的维护费用？
Before buying a used home, ask the seller for copies of the past two
years’ utility bills (gas, electric, water, and sewer) so you can see for
yourself exactly how much it costs to operate the house. If the utility
bills are horrendous, ask your property inspector about the cost of
making the house more energy efficient.

地震灾害、flood、污染、噪音

【怎么确定价格是否合理】