贷款买房如何击败全现金买家

几个贷款买房小攻略:

1. 买房offer 可以选waive appraisal
拿下房子以后，贷款公司会去做appraisal，估价房子并给卖家对应的估价钱，比如我们是75万拿下了房子，但是估价只有74万多，那我们就要自己补上缺的差价给卖家。这里补充一下，买房offer 可以选waive appraisal，就是无论估价多少我们都按成交价付款，在比较热门的地区最好这样选择，不然显得没诚意影响成功率

2.获得银行预先批准(Pre-approval)，并且贷款不附带条件。
传统的附条件贷款可以保护你不至于损失预付款，一般是房款的20%，避免你未获得银行贷款而导致你损失掉这部份钱。对你来说当然是好事，可对卖家来说就不是那么太好。这也是附条件的贷款很难和现金交易竞争的原因。
如果放弃所附条件，那么和现金交易相比就没有太多不利了。当然你要能接受这种损失，实际上损失预付款的比例非常小。为降低这种风险，可以从银行获得预先批准，这也可增加卖家对你的信心。

3.尽量争取信誉好的银行。
对很多人来说，从一个二等的贷款机构获得预先批准并不难，所以最好从信誉好的贷款机构或银行获得预先批准。

4.入住时间要灵活。
如果卖家还未找到将来的房子，那么如果给予卖家灵活的交房时间是非常有效的武器。在房源紧张的今天，灵活的入住/交房时间很容易让卖家优先考虑你。

5.如果贷款未批，允许卖家获得部份预付款。
贷款买家之所以难和现金买家竞争的原因就在于，如果30天后贷款未获得批准，那么交易会取消，而卖家还要重新寻找买家，在此期间的各种花费也白费了。
所以如果你坚持贷款要附条件，那么，允许卖家在你最终无法获得贷款时获得部份预付款，是让卖家减少顾虑的好办法。通常这部份款项可以是卖家在此期间的花费，也可以包括物业出租或维护费，律师费和其他费用。

6.个人魅力也很重要
如果其他条件都差不多的话，个人的魅力在购房过程中也会发挥巨大作用。这里给一个独门秘籍，我个人觉得非常重要。如果你的房子很喜欢很喜欢，请一定要写一封love letter！表达你对房子的喜爱。我最后一个offer达到了我的全部要求，agent也觉得很完美，在agent打算试试的时候，我还是坚持写了love letter。因为这一封信，后来有人想加价的时候，卖家拒绝了他们的要求，选择了我们。所以啊，遇到自己喜欢的房一定要努力争取，万一就把卖家感动到了呢。

卖家看了letter十分感动然后加价

现在房价一直在下跌，不用这么抢房了吧？不买到的恐怕更赚吧？

这策略在当初抢房特别凶的时候有用，现在感觉都冷了，一个房子不停的降价改listing，感觉并不适用了呢

弯曲还是这么凶狠啊，contingency都不要，也就是死活要抢location咯，房子都是送的，就算地盘上就放个垃圾桶也要先抢了。

现在房产经纪应该比较着急吧... 我看公众号打广告的都变多了...

现在真正需要抢的房子根本就没多少。两周以内能卖掉的都很少，这种完全不适用。

如果遇到抢房大战，或者卖家比较难搞/一直犹豫不决的时候，一封好的personal letter是非常加分的！
我一朋友之前花了一晚上写了一篇超级感人的personal letter，真情实感的那种，第二天卖家看过之后非常感动，他直接把房子拿下了

qdlym 发表于 2019-10-3 10:33
现在房价一直在下跌，不用这么抢房了吧？不买到的恐怕更赚吧？

可是我看我们这边（芝加哥附近的一个小city）房价仍然在涨啊，难道是错觉？如果因为地理位置不同的话，我觉得我们这边更没有理由房价涨啊。。。。