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[买自住房] 总结下房屋检查的注意事项

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本帖最后由 大队管理员 于 2019-11-11 11:23 编辑

房屋检查(Home Inspection) 是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效(Contract Ratified)后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。
房屋检查费:

检查费由买主付,价钱根据房价而定,一般请美国公司500美元,中国师傅大概350美元左右,房价越高检查费越贵。

房屋检查的基本流程

1、房屋检查师检查房子,大概需要2-3个小时;

2、检查完后,检查师要填写一份详细的检查报告,包括房子的状况,哪些设备可能出问题,剩余寿命是多少,应该怎样维护,等等。

3、买方经纪人根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内(一般是七天)为买主写一份房屋检查附件交给卖方经纪人。

4、卖主在接到房屋检查附件时,要在三天之内做出答复,是同意修理还是出相应的修理费。

5、买主在接到卖主的回应后,也要在三天之内做出答复。

6、双方达成协议后,房屋检查的附加条款就取消了。

房屋检查必看项目:
1、屋顶

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的,如果因为各种原因漏水,比如说排水管道堵住了,水就会从屋顶直接顺着外墙流下来

2、地基 Foundaton

国外的地基有很多种,最好的是钢筋混泥土,其次是混凝土块,最后是散石地基

3、水泵和暗沟

很多人家装排水泵是为了防患于未然,万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况,那关键是看地势。

4.白蚁检查

美国住宅的主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查(Termite  inspection)可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款,银行一定要求白蚁检查。独立屋、连栋屋、公寓楼三层以下都要检查。
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6.其他

Inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等,比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否有渗漏、离屋子近的大树等,这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。




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jimmytzm + 2 很有用的信息!
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codeyy 2019-11-12 11:57:58 | 显示全部楼层
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搬进新家半年,有两个处坏了(始料不及)

算是贡献一点info

1. 外面的空调机箱
2. 家里的进水的水管漏了。之前是塑料管,而不是铜管。

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jimmytzm + 2 给你点个赞!
九道 + 1 很有用的信息!
dennyzhang007 + 2 给你点个赞!

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obstinate 2019-11-12 13:11:44 | 显示全部楼层
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好的,谢谢你
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moonpig 2019-11-15 13:07:54 | 显示全部楼层
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没有做检查。收房后发现暖气空调已坏。还是需要做检查。这个钱不能省。
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