add-on/remodel要注意的几个问题 (4)

找architect做设计，找contractor做施工都是要签合同的。不管你“以为”设计应该是怎样的，不管对方”说“我们要怎么怎么做。开始掏钱之前，什么都写在合同上是你最应该做的事情。
architect的合同有几点要注意（血泪教训）：
时间： 合同什么时候开始，分几步，每一步的deadline是什么。如果architect到时候没有提交design，怎么赔偿，赔偿多少，都写清楚。一般情况下，先会有一个deposit，几百块确定合作关系。然后architect来量尺寸，看房子结构（让他去crawl space看地基，上去attic看承重。相信我，不去看的都是耍流氓，日后必出问题）。出个草图，确定方案，开始画detail，和屋主讨论，update，出结构图，提交到city----这时候会付一笔款。city 那面fire department, planning department, building department分别批下来的时候，付一部分款。最后留一点钱，等project做完，city final inspection过了，再给尾款（此处画重点：分批给钱，限定日期）。合同里还会说工程期间architect过去给你解决问题一次/一小时收多少钱。过去给你做visual inspection (city inspection的一部分）多少钱。这种条款可以有，但要写明如果是图纸缺少detail，工人无法按图施工，设计师不能收钱，并且要多少时间内给出解决方案，否则怎么赔偿。如果设计师图纸出错，耽误施工，要多少时间内给出解决方案，怎么赔偿。
看到这你可能说architect不愿意签合同。这很正常，说句不好听的话，吃设计这口饭的，素质不高的比例不算小。就算不写出来怎么赔偿，那也得写在明面上多少时间内要给解决问题，否则一个烂人architect可以把你吃的死死的。你这面施工队没法按图进行，city inspector又要求改图纸，architect这时候给你玩失踪，不愿意多（免费）干活fix自己图里的错误，这时候你会是神马心情？？？

跟contractor签的合同相对来说简单一些。这不是因为没必要签得很细，而是因为很多老中contractor根本不跟你签很细的合同（原因说出来不好听，大家自己琢磨吧）。尽管如此，签合同的时候还是要注意几点不能没有：

who pull the permit (owner permit or contractor permit)。这里的区别大家自己狗一下就好了。能签contractor permit就不要搞owner permit。你永远不知道工地上明天会发生什么。

屋主要付的工程总金额是多少，屋主需要自行购买的东西有什么。这里有点tricky。是要确认屋主付出的总额和购买的详细清单，而不是仅仅说contractor包哪些，屋主包哪些。因为有些边缘的费用你不太清楚，但contractor都很清楚。比如各种油漆，比如防水材料，比如各种附件。合同里没写清楚的时候，到时候contractor自然会跟你说***我是不包的。这时候你也不能为了几百块上千块的就工程搁在那。但也别以为这就是几百块的事情，有无数情况下会出现这几百块的不同，加在一起，你会发现budget又超标了。

什么时候开始，什么时候进行到哪一步（以地基，framing, 水电，灰板，内装的inspection为线，什么时候完工。如果不能完工，怎么赔偿（你出去租房也是成本）。一般contractor也不会愿意签这种条款，但不管怎么样，这些问题得说出来，并且形成共识怎么解决。不能他半年的工程做了2年，你还没发发布意见。

工程关键性材料：水管是否是铜管，外墙什么材料，什么样式，insulation的标准，刷什么标准的漆，灯，门窗什么类型，参数，材料，哪个品牌，开关是不是dimmer，地板什么材料（如果包料的话）。多少保质期免费维修。做工程的时候很多东西都可以做得很便宜也可以做得很decent。这些东西你不可能都懂，里面水很深，但是只要你能想到的，尽量写明白。

什么时候付款，付多少。一般都会要求给个deposit，这个正常。但是，这里要说的是但是deposit应该是非常少的钱，比如总工程10万刀中的1，2千。之后只有做完一个部分，city inspection过了之后才付款。如果contractor跟你说要买材料让你先给钱，那就等于他干活前就把钱要走了。干得不好，他拍拍屁股走人，留下一个烂摊子给你收拾。

最后要说的时候工程里少不了要各种改动，在可能改动的项目上先写清楚或者说清楚大概要多少钱可以避免日后出现不必要的矛盾。遇到个文化水平高一点，人品比较好的师傅，你可能不太需要考虑太多这些x因素。但装修这个行当大多数并不像你以为的那么professional。我自己就听过周围好几个悲伤的故事：15万的工程做成25万的，师傅卷了钱跑路的，architect卷了钱跑路的，师傅各种偷工减料，各种加钱的，出了问题各种推卸责任。这些事情在这个行业很难避免。我们要做的是尽量做好预防，尽量找靠谱的师傅做事情。

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如此强化坑的概念，反而会加深整体行业 用户和contractor之间的矛盾，最终吃亏的还是用户的利益。非常顶楼主的初衷，但是文章语言中大部分都是用所谓的坑来吸引眼球，我所接触的大部分contractor还是口碑都不错的，有极小一部分的师傅相对比较混。其实只需要记住一点，所有行业都是一分价钱一分货，除了选择评价好的师傅外，和contractor交流过程中，千万不要不停的杀价，工程不是买东西，也不是买定离手谁不见谁。

很多细节 很多可以避开的坑

我在WA,去年报税的时候找的会计说home improvement花的钱也是可以抵税的,所以最好能签合同,如果不能签合同也要把中间用的材料的小票拿到,这样报税的时候有帮助

学习了，谢谢楼主！很棒的分享！

学习了！lz可以多讲讲contractor的坑吗，最近要装修了

赞！！ 经验好贴！！！！！

这么好的帖子错过了。上照片来点remodel前后效果对比吧！会有更多人加分的

为什么会有人踩啊，这么好的文章，谢谢分享