有必要找property manager吗？

常年潜水很久，第一次光顾房地产版，看了很多有兼职的帖子，受益匪浅。
我自己手头上投了几栋房。每个月定期拿房租。不过很多revenue 要分给property management.
我自己一直在思考的问题是property management 的revenue/cost大概在哪里？大概到什么规模之后可以自己经营property management？

按照地里大佬们的工资，假如每年投资大概两套我的target 房子。（每套150-200k）
那么十年后， 大概portfolio里面有20套左右房子。 按照10% net租售比（有点高， 但是我目前投资的房子要高于10%几个点，只是不知道能不能持续）， 每年租金大概有350k.
按照8% management fee的话， 每年要交大概28k的property management fee.

这么算来，property manager管二十套房子, 一年才赚28k, 一个full time payroll都不够。
这又不禁让我question市面的property manager都是怎么赚钱的？

听说主要靠新合同全家桶，照相、挂信息、找租户、做背调、签合同一套收首月租金，老板抽完成还能剩个大几百，每周一单，一年30-40k，再加上那28k就是一个人的payroll。想赚外快就是多接新单和吃contractor回扣。

话说property manager还管修屋里坏了的东西么？如果管的话，应该又能抽成吧

不知道LZ你在什么地方，首先房子也太便宜了吧，150k-250k在我们这边啥都买不到。其次你的cap rate也太高了，一般5%以上就算很不错的房子了。我们这一般是5%的management fee，我是自己管理的，我的管理方式就是不管理。一年也去不了几次，缺啥了就网购寄过去，哪坏了就直接找师傅去修。说实话租客也不喜欢房东老去打扰。

LZ 厉害，一年买两套房子。不过你也计算了，这个PM靠只管你20套房子是没法养家活口的，在你那个房价便宜的地方估计得管40套，或者干其他工作，每套房子上面能花的时间可想而知。

管投资房没有那么难的 我现在管200多套 还有很多时间 感觉再管200套也没问题啊

大家都住在哪个城市呀？

雅图这边是第一个月的房租加每个月的10%，此外还有合同工的提成。一个4B的屋子4000，一年就是8800。主要一个房子精力在找新租客上，后期都是邮件联系一下让合同工去干活。