买房！两个L4 买不起2百万的房子？

有什么奇怪 L4算个啥？

iiimisery 发表于 2019-12-30 03:17
人家买不买房关你什么事？

好奇问一下而已～

eason0218 发表于 2019-12-30 04:49
有什么奇怪 L4算个啥？

当然啦， L5 更厉害。 拿个L4 当作为lower bound 这样子

哈哈，今天没事来给小朋友算算：
首先，大厂双职工的比例其实在湾区并不高
假设家庭年收入50万，存满401K等等到手约30万，但这里面已经包括了股票等不安定因素，可能高于也可能低于30万
200万的房子，首付40万20%，假设是双方家长支持（否则要存很久不知道能不能赶上结婚），贷款160万
每月mortgage约8000刀一年9.6万（4%30年，前15年大部分是在还银行利息少部分进入到你的本金），房产税2万，房屋maintenance/upgrade（如果不用自己maintain应该是要交HOA的）大概1万，湾区人工贵
就这样你大概税后13万没有了，赤裸裸的房子，水电气网啥都还没算
最近买的200万的single family大概是没有好学区的（除非不是交通房），你的孩子出生之后，5岁前上DC约2000块钱一个月，5岁后上私立小学便宜的两三万一年，贵的五六万一年，这还只是学费，不包括各种课外班，课外班打底至少一万一年，多为两三万
这还只是一个孩子的花费，如果你有两个上私校的学龄孩子那把你家里另一个paycheck花掉是妥妥的。
这样的话LZ还能理解在现在有人在好学区花4000-5000一个月租房的原因了么？（手动微笑）当然如果你五六年以前就买了房的是另外一回事

因为湾区不光房子贵，消费更高。除了吃喝拉撒，娃的开销最大

与其在弯曲挤破头去抢一个2m的小黑屋，老破房子，不如把这个钱在austin Atlanta等地方买几个小的投资方，钱少好翻身呀。
用租金养贷款和房产税，自己在湾区租一个apartment不挺好，住的舒服还不用管那么多事儿。

我觉得美国很多人租房也不是不划算。和中国不一样。美国人一直租房下去问题也不大。

pinteson 发表于 2019-12-29 14:58
与其在弯曲挤破头去抢一个2m的小黑屋，老破房子，不如把这个钱在austin Atlanta等地方买几个小的投资方，钱 ...

这种投资房如果找物业打理 收费不便宜  自己打理 修修补补够你受的

说不定人家就想捞一笔，然后逃离湾区呢