有人了解过或者用过UNLOCKED房产中介吗？靠谱吗？

最近在湾区（南湾和东湾）看房，准备买第一套房，各种经验像是贷款或者看房都是小白，贷款那边朋友推荐了一个讲中文的阿姨感觉还蛮靠谱，但是买房经纪这边感觉到处都是坑啊，经常去看房碰到讲中文的大姐（阿姨）就会被拉住讲半天，基本上意思就是她可以做两方的经纪人（既代表卖方，有代表买方？！），总是感觉这种操作不靠谱，而且朋友最近刚刚买的房子就是被这样的经纪给忽悠了，听起来有点上当。最近搜房产经纪经常看到unlocked的广告，他们的2% cash back很有诱惑力，但是毕竟是小白，害怕是个坑，所以很想知道地里有人用过他们家的经纪吗？靠谱吗？多谢啦！

如果你能够自己辨别街区的好坏，能够判断房子的各种硬伤，能够自己做CMA，能够自己读disclosure（其实都不难，这年头网上的资讯很齐全了，多跑几个open house也能学会很多）的话，用这种agent或者dual agent反而是最省事的。但如果想要当甩手掌柜连房子都要agent帮你选的话，那还是老老实实找个buyer agent吧。

用过unlocked，他们的唯一用处就是能返你更多点。他们会跟普通agent一下push你出更高的价格，所以自己一定要把关。而且他们提供的信息很多都是误导，我们自己花时间research后一一击破，所以在我这credibility很差。如果楼主自己能handle所有买房细节（新房更容易）且在乎返点，可以用

trollingbait 发表于 2021-1-25 18:48
仔细看他们的条款，是有minimal flat fee的，你要买2-3m 以上的房子才有2%
他们属于真.不管事的offer write ...

最近试了下Unlocked，他们回消息确实慢。请问有推荐靠谱并能给1.5% rebate的agent吗？

双向经纪人基本是偏向卖方的.

5%通吃哦.

同问，2% rebate很心动，看了一下他们是bay area based 的，不知道板上有没有人用过。

仔细看他们的条款，是有minimal flat fee的，你要买2-3m 以上的房子才有2%
他们属于真.不管事的offer writer 不会帮你分析房子的问题 不会帮你积极抢房（电话懒得打，全靠写邮件，房子没了就没了）我在yelp上写评价还被删了
第一次买房不建议unlocked，可以找个靠谱点能带你看房并且给1.5% rebate的agent，还挺多的

ykwwind 发表于 2020-1-8 12:24
双向经纪人基本是偏向卖方的.

5%通吃哦.

不能同意更多。买房基本上不找dual agent。大概率是坑。

同求高返点的靠谱agent agent可以站内我~

trollingbait 发表于 2021-1-25 18:48
仔细看他们的条款，是有minimal flat fee的，你要买2-3m 以上的房子才有2%
他们属于真.不管事的offer write ...

我看他官网网站说会给做CMA和disclosure分析啊，其实没给buyer做？

zejuanxiaoyuyu 发表于 2021-6-21 14:32
同求高返点的靠谱agent agent可以站内我~

你返点多少比例？