加州ADU新法案及其对您的意义

过去一年内，加州通过了多项法案，以消除曾经使房主几乎不可能在其房屋上建立ADU的各种障碍。
总共通过了六个ADU法案！这一消息令人振奋，但我们也觉着如山倒海似的改变让人一时难以适应。
所以我们编译下面的法案列表，帮助您了解／理解精髓内容。

SB 13

停车变的更容易
这是最重要的一个法案。虽然SB 13的多个组件使ADU的建造变得更加容易，但仍有一些要点需要了解一下。

在此法案出台之前，如果房主正在改装或拆除车库，车棚或有盖停车位，则房主必须更换该物业上的停车位。 SB 13取消了这个可怕的停车要求。
需要说明的是，那些距离公共交通超过半英里的人仍然需要增加一个停车位。但是，您现有的车道可以满足此要求。

如今，您不必担心增加新的停车位会增加建筑成本。另外，也将节省更多建筑时间。

取消业主居住规定
过去有些城市要求业主必须居住至少5年。如今，这个规定被取消。也就是说，今后您建造了ADU以后，完全可以放心去度假，周游世界

SB 13法案还将向您所在城市的许可证批准办公室施加压力，使其步伐加快。过去，ADU申请的批准时间需要120天，该法案缩短为更合理的60天。


免收影响费！
过去，如果您的ADU小于750平方英尺，需要上缴一笔影响费用。如今，这个规定也被取消。 新SB13规定费用将与所建ADU的面积成比例。 这意味着业主在这方面的上缴费用将大幅减少。


AB 670

HOA无法扼杀您的ADU梦

业主联合协会（HOA）是唯一可以不执行州法律的理事机构之一。这意味着HOA可以禁止业主在自己的地产上建造ADU。

这个问题很普遍，不少人都遇到过。有超过400万个符合条件的地产，但其中很多都被HOA拒绝了。

但是，法案AB 670通过以后，HOA就不再具有上述权力。虽然协会仍然可以规定很多章则，比如社区允许的最小和最大单位，以及最少租金条款等等，但不能再禁止业主添加ADU。

此外，AB 670还解决了非法建造的ADU的常见问题。如果您的物业上有ADU，且是未经许可或检查而建造，那么只要与健康和安全无关，您从现在开始就有五年的时间对ADU的结构进行改造，使其符合规定成为合法。

AB 671
AB 671通过政府鼓励以负担得起的租金建造ADU来降低成本。

该法案将要求住房和社区发展部针对可负担租金的配套住宅的规划，建设和运营，制定一份有关运营，行政和其他费用的现有国家补助金和财政激励措施清单。

现在要求该部门在2020年12月31日之前在其网站上提供此列表。

AB 881 / AB 68
这两个加州ADU法案的语言都非常相似，声明的内容基本上相同。

可怕的建筑退缩尺度不再是问题
什么是建筑退缩尺度？ 简单的说，就是你的房子和四周围邻居之间的距离。
许多房主面临的最大困难就是这个极其严格的建筑退缩尺度要求。幸运的是，AB 881中这个要求会宽松很多，更容易满足。


不再有最小占地面积要求
只要您的地产符合其他所有要求就好。这是该法案的另一大优点。

一个物业有两个单元？
最令人兴奋的莫过于现在您可以在地产上同时拥有ADU和JADU。

JADU是从主要住房的卧室里创建的小型居住单元。

这为大家庭提供了巨大的潜力，大家可以住的更为靠近。

AB 587
该法案的旨在帮助那些需要低收入住房的人。

如果该物业归非营利性公司所有，面向低收入家庭出售单户或多户住宅，则建造的ADU可以与主要房屋分开出售给符合要求的买家。

我们看到加州ADU法案数量激增的主要原因之一是与住房危机作斗争。这样的法案对于实现该目标至关重要。

如何执行这些法案？
能够想象到许多城市可能不愿意采纳这些法案。但是既然已经是州法律，这就意味着如果您的城市拒绝执行，您有权反击。

尤其是住房和社区发展部（HCD）正在加大力度推行新的州法律。如果您发现您所在城市拒绝执行，不允许您建ADU，则可以直接联系HCD，后者可以采取法律行动。

此外，HCD将与每个城市一起检查以确保遵守法律。


这对您意味着什么？
无论您是想解决住房危机，帮助家庭成员还是解决财务状况，ADU都是至关重要的。随着所有这些法案的通过，建造ADU变得更加容易，现在是时候抓住这个机会了。

关键要点回顾：

对物业不再有最小占地面积要求
建筑退缩尺度要求将降低到四英尺
750平方英尺以下的ADU不收取任何费用
取消五年业主居住要求
不再允许HOA禁止建造ADU
ADU和JADU允许在同一物业上构建
如果您的物业距离公共交通半英里，则无需停车位

买独立屋的话院子要够大才行，一旦满足这个条件的话房价上涨就建ADU，房价下跌就再买一套。