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[居家-经验] 什么是贷款经纪人

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本帖最后由 大队管理员 于 2020-1-13 11:28 编辑

房屋贷款是我们工作买房后常常面对的一个问题。因为从事相关行业,解答了周围很多小伙伴的问题。总结了几个常见而又基本的问题,或许对地里的小伙伴也能有帮助:-)

房屋贷款(purchase loan,refinance,etc)大部分情况下我们都需要通过贷款经纪人(mortgage loan originator, i.e. MLO)才能完成的。少数特殊的情况如私人贷款等会不同,这里不做讨论。. check 1point3acres for more.

Mortgage Loan Originator (MLO)
平常接触到的贷款经纪人都是MLO. 比如银行的loan officer,mortgage broker的loan agent/consultant. MLO具体分为registered MLO和licensed MLO.
  • Registered MLO要求是depository institution (e.g. bank or credit union)的员工,需要学习相关法规课程但不用参加考试。平常我们找银行(boa, citi, etc)做贷款,接触的loan officer就是他/她们。
  • Licensed MLO则要求学习相关法规课程,并通过考试(National Test Component with Uniform State Test)才能获得license。只有被mortgage broker or mortgage lender雇佣, license才是active,否则只是通过了个考试而已...仍然无法做贷款。不同州有自己的要求,持有哪个州的license才能做哪个州的贷款。比如要在西雅图买房做贷款,加州licensed MLO没法做。
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rate是随时可能变化的,同一个case,同一个loan agent,今天和明天能给的rate可能都会不同,只要没有lock,都仅作为对比参考,无法保证。
与其自己猜测哪个好,不如直接联系MLO问,各家都问问对比对比,反正quote rate又不收费 ^_^

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