已经签了卖房合同，但是租期没到期，租客不愿意搬

我们有一套房子里面有租客，签了一年合同五月底到期，今天春天准备上市卖房。年初就和租客沟通，他们也很配合我们卖房show house，现在顺利把房子卖出去了，也签了合同，就给租客发了1个月move out notice。但是他们态度转变，说现在很难找到出租房，想和我们negotiate buy out （那样的话要付两个半月租金，费用太高），想问这种情况要怎么劝租客搬走呢？我们愿意付一个月租金，这样他们找房也宽裕一些，但是不知道租客会不会是故意想讹钱，给不到想要的价格不愿意搬走，买家close以后就要搬进来了，挺头疼的，先谢谢大家！

当时这种情况你应该在卖房的时候让buyer让你free rent back回去一个月，这样close再加上一个月也就差不多三月底了。然后跟buyer说付她每个月租金，再多租一个多月。不过这种应该在放到market的时候就标注好的。只要buyer想要你这套房子，一般都会同意的。现在没辙了。你只能和你的租客商量赔他租金了

mikky 发表于 2020/02/15 13:29:24
当时这种情况你应该在卖房的时候让buyer让你free rent back回去一个月，这样close再加上一个月也就差不...

感谢回复，可以商量赔租客钱。他也说可以negotiate buyout。想问，所谓buyout是要赔到租期结束所有租金，还是有什么惯例？我们offer赔一个月租金不知道够不够。

买房时disclose了租约结束时间了吗？没有的话那就要看你和租客的谈判了。renter has his right to stay until end of the lease.

cloudatlas 发表于 2020-2-15 13:42
感谢回复，可以商量赔租客钱。他也说可以negotiate buyout。想问，所谓buyout是要赔到租期结束所有租金， ...

这个只能靠你和tenant磨了。这种其实都应该在卖房之前协商好的。