读博期间买房自住投资的经验分享

1. 决定买房
读博第一年租在小伙伴买的房，感觉买房省房租+投资是一个不错选择。假设租房每个月500的话，那么一年就是6000，如果博士要读5年，那就是3W的房租，而且买房后可以把其他的房间租出去，也是一笔收入。但是买房也是需要成本的，首先就是资金，既然读博没有固定收入，所以就不考虑贷款买房。其次是房产税，例如20W+的房，在德州每年需要交大概4.5K的房产税。如果房子在小区里，每月还要交HOA，数目不等。最后是不与租客分摊的utility，比如垃圾、污水处理费等，以及房屋的维修费用。经过计算，我觉得出租所得能够抵消这些成本，然后可以省下自己的房租，所以就决定买房了。

2. 找agent看房
我的买房agent是朋友介绍的，agent会有3%的酬金，我的agent给我返点了1%，这也不是小数目，如果是20W的房子，那就是2000刀了。如果有想看的房了要尽早联系agent看房，我之前就是看到一个很理想的房子，但是因为去晚了被告知已经有人下order了。后来看了一个非常理想的房子，跟agent商量了一下，决定加价下offer （一般下offer都会砍价，然后对方的agent会进行协商，讨价还价），结果最后有三个competing offer，其他买家也是加价了，最后还是没买到。但是最后还是买到了理想的房子，所以看房的时候，看到是自己想要的就不要犹豫，没有想好的话也不要急躁，找房可能是一个很慢的过程。我买房的整个过程大概花了3个月。

3. 房型
因为是读博期间的投资买房，所以不太建议买house，因为house一般都不在校车线上，而且house的客卧一般都没有独立卫生间，所以相对比较难出租，还有就是house需要自己花时间打理。个人比较推荐Condo和Townhome，但是一定要了解小区的HOA，有些小区的HOA真的太贵，而且有的小区的大部分房子都是小区的，少数房子卖给了个人，这样小区HOA权力太大，动不动就想个理由收费。。。至于floor plan, 个人推荐3B3B或者4B4B的房型，因为2B的话很难靠出租房cover掉成本。房子的地理位置最好在校车线上，离学校和超市近一些，这样出租一般不是问题。还有就是房子的年份，最好不要买太老的房子，因为毕业后很大概率是要卖掉的，最好是05后或者10后。决定买房之前要找人做inspection，有各种问题都可以提出来，让现在的房东去修，很多房东急着出手房子，就会直接减房价，然后让你自己修。一般都是一些小问题，但是AC系统一定要重点检查，如果AC有问题，修起来一般价格不菲，如果要整套系统换的话可能要3k-8K不等。

4. 交易
一切确定之后，交易流程其实非常快，对方会去第三方签文件，然后我们再去签，整个流程我都没有见到对方房东和对方的agent。

买房之后会有一大笔开销，用来买家具、购置一些必须、非必须用品。买房投资的回报是一个很慢的过程，刚买房的第一年里感觉还是有点吃力，但是一年后就慢慢好起来了。总的来说，读博期间买房投资省钱是可行的，但是读MS的话时间太短，就不推荐了。

Sharon0831 发表于 2020-2-19 06:16
请问楼主德州4b4b这样的户型常见吗？我在Greater boston area，个人感觉4b4b，和3b3b的户型好像都不常见， ...

4b4b在德州很常见，我学校附近的4b4b一般在20w-30w左右。我买的是3b3.5b。

请问楼主德州4b4b这样的户型常见吗？我在Greater boston area，个人感觉4b4b，和3b3b的户型好像都不常见，而且就算有感觉都是天价。2b2b起价都是50几万了，而且可能离市中心还不会太近。羡慕

留恋糯不啦叽 发表于 2020-4-5 17:41
请问楼主 如果买1b1b是不是不如一直租房划算呢 也是phd4～5年左右

1b1b不太划算，省下来的房租差不多刚好等于成本，没有额外的收入，还麻烦

很好的信息

羡慕德州，买得起房

有道理
谢谢分享

请问楼主 如果买1b1b是不是不如一直租房划算呢 也是phd4～5年左右

AcForce 发表于 2020-4-5 22:43
1b1b不太划算，省下来的房租差不多刚好等于成本，没有额外的收入，还麻烦

好哒 谢谢楼主的意见 take care！

请问有贷款吗