近期股市下跌房价会下跌嘛，要不要等等再买房……

可以持币观望，但是你要明白你想要什么样的折价, 这样你才能开心的完成买房这一步.

实体经济至少落后于股市几个月, 今年这个黑天鹅没人知道最后砸到哪一步.

08的次贷源于房市，房市也砸的最狠，也不是1，2年就砸到底的.

这次的事和18年不一样，那次是因为FED持续缩表，而这次是实打实的全球性疫病.
房市出现大量下跌就意味着湾区裁员潮出现, 这里的大量指的是08那轮幅度的.
你如果是高downpay的话，等于是套了大量cash进去,
你如果低downpay，相当于杠杆拉满...

现在距离第一个观察点其实已经很近了------夏天/温度/病毒

没有办法直接说跌啊涨啊，但是以上就是基本盘.

ddragon 发表于 2020/03/15 09:49:08
层主转去哪里了？

sd，tx，vegas，Seattle

nathandyer 发表于 2020/03/15 21:13:45
sd，tx，vegas，Seattle

谢🙏。如果打算考虑Phoenix 的话可以联系我。利益无关～

有点纠结因为并不是刚需……其实并不指望房价会便宜，也就是希望溢价这个时候过去就好了，不然总觉得有点……

投资更适合继续观望一阵，自住房到时碰见好的可以买，自住毕竟是非常长期的投资，我们散户是永远没法time the market的。长期也总是要涨的

投资的角度看目前肯定是现金为王，如果自己租房住的话还是能买买看的，刚需之后也是房换房

芒果慕斯 发表于 2020/03/16 06:13:57
有点纠结因为并不是刚需……其实并不指望房价会便宜，也就是希望溢价这个时候过去就好了，不然总觉得有点……

不是刚需买来干嘛，背一身债很好玩么？要还贷款的可不是你的资产，除非你敢担保之后不会丢工作不会资金链断掉或者直接全款买房。一般房子加上各种费用头五到七年跟租房差不多价格，美国房价又涨得不快，更何况你还不一定留在同一个城市这么长时间

cutekitty 发表于 2020-3-16 07:39
不是刚需买来干嘛，背一身债很好玩么？要还贷款的可不是你的资产，除非你敢担保之后不会丢工作不会资金链 ...

因为觉得租房只是在帮人还房贷或者帮公寓盈利吧……其实换来了居住权，但是国人传统思想作祟，总觉得没换来什么实际的。。。

买的话是全款买，但是工作万一需要搬家也是大问题，现在溢价买了……回头再卖可能就亏的不是一点了

最好是等等再说，而且房贷也会有更低的利率

芒果慕斯 发表于 2020/03/16 08:23:37
因为觉得租房只是在帮人还房贷或者帮公寓盈利吧……其实换来了居住权，但是国人传统思想作祟，总觉得没换来什么实际的。。。
...

如果全款的话，唯一考虑的真的就是会不会在一个城市呆比较长的时间了（甚至在一家公司，谁也说不准明天会不会就得开始刷题找下家了😂），时间不长，自住房就不要想着有收益，除非是那种发展特别快的城市，我上面说的买房头几年的开销是已经包含了房子涨价的情况下的，所以不用觉得自己好像没拿到home equity。

租房一个好处就是，公寓房贷和开销是一堆人在摊分，而且现在standard deduction那么高，房贷利率如果一再下降的话，这利息连deduction都拿不到，就更加不值了。当然，租房的一大坏处就是要时刻准备搬家，还不能随意换里面的东西，如果不想麻烦那就买房自住呗