PhD在读 疫情期间买房和贷款经验

楼主在中部的一个小城市，房价20w上下，房租要1000多刀（因为楼主对居住条件有点要求）。所以在半年前开始看open house，恰好近期碰到了疫情，还是决定把看好的房子拿下，有点自己的感想。
买房的直接原因，一是觉得租房更贵，二来家里可以现金支持，觉得不存在背房贷的压力，但是本着想试一试自食其力的生活，还是和家人商量去贷款了。F1学生身份（非OPT）可以贷到款的，利率较高（5左右），需要找本地的lender，请和自己的agent提这个需求，他有很多当地的资源。楼主已经拿到了pre-approval letter，可是近来因为封城，lender的工作效率太低，所以后来还是准备pay by cash了。

选房子
我是在zillow上看房，先是去open house，后来找了agent带着看。有一个技巧是看zillow上的已售房屋，更容易发现一些潜在的‘小区’，然后把那些户型、地理位置不错的小区标记出来，就可以等着接收alert啦。

下offer的时候
如果要竞价，请自己动手查附近成交价，不要只听agent的！本质上，卖家，买方和卖方的agent是统一战线，大家都希望你快点掏钱成交，大家运用一下数据分析的知识，可以得到更合理的报价。
最后，楼主选了新建的townhouse。开发商对于model home有很多折扣，而且前几年的warrenty省去了很多维护的麻烦，townhouse的HOA很便宜，也不需要自己动手割草除雪。

为什么赶在疫情期间买房呢？
来美国也很多年啦，想有一个自己的家。自己的房子和租房的体验肯定是不一样的。希望即使疫情变得严重，也有一个可以安身的地方，永远不会被房东赶走。
说到疫情期间房价会跌这个问题，楼主想了很多。不建议这个时候买房，一来是考虑房屋溢价下跌，二来是现金流减少。对于第一点，所有的房屋都是有成本价的（地价和建筑价格），只要不过分溢价（比如湾区房价==），它都是一个具有保值属性的财产，经济崩盘只要有恢复的可能，不大可能会低于这个成本价。对于第二点，楼主在读phd，有不多但稳定的经济来源，所以暂时不需要担心现金流。08年是因为次贷危机，房价崩盘，这次的股市震荡，大家如果不是存留大量现金，必然需要一个投资渠道。所以楼主对房市还没有那么悲观。而且在这个时候，卖方急于交易，楼主谈到了还不错的价格，以及卖家负担90%+的closing cost。

个人观点，工科生，非中介， 非投资大师，不接受杠精。祝大家买房愉快，喜迁新居。

我看Austin這邊房價⋯沒什影響⋯

来补个小后续。
本以为签了合同，可以赶在疫情扩大之前搬进去的，结果开发商因为是non essential business，被强制停业了。有一些开发商通过申请拿到了examption，但是很可惜，楼主的开发商暂时没有那么幸运。
所以，整个交易停滞在了home inspection这一步（虽然新房可以不做检查，但是花两百多块买个心安，还是想做一下），目前ban还是没有取消，也不知道什么时候取消。最近打算签合同的朋友可能要注意一下final settlement date的时间咯。

和买股票一样，都是下跌的时候买。

毕竟是长期持有

谢谢楼主分享经验 蹲一个后续

等楼主贷款经验

st10269 发表于 2020/03/28 06:50:55
我看Austin這邊房價⋯沒什影響⋯

得等到大规模裁员了就会跌了，Austin房价现在都是附近科技公司撑起来吧？你要自己估计一下这堆公司撑不下去的可能性，如果都是些比较成熟的公司，就算裁员规模也不大的话，那这房价估计坚挺，而且股市触底房市还得等一段时间，譬如疫情过后大家都开始存现金不spend到大宗物品上去了，那没有demand房价也得降。另外一个是得看房源充足不充足，甚至是不是太多。譬如这些天好多开放商都喜欢建luxurious house，这种很容易开放商资金链断掉（需要大型资金，外加现在借钱更难了），这种时候的new construction就可能会跌了，当然，也可能最后烂尾😂

LZ是自住，还是半租半住呢

deronsun 发表于 2020-3-30 07:33
LZ是自住，还是半租半住呢

纯自住 不准备出租

房产不会一下子下跌。。就算下跌也要时间