曼哈顿下城最近买自住房会不会亏很多？

经济危机前最好不要有任何贷款。过两年抄底不是美滋滋？

sanmao0715 发表于 2020/04/06 03:55:10
经济危机前最好不要有任何贷款。过两年抄底不是美滋滋？

家庭需要 同地段租一个2b也要七千/月。理论上如果一年跌小于3%的话其实差别不大。 个人也不太懂经济，不晓得底到底有多低

yingying 发表于 2020/04/06 03:44:57
Manhattan现在还有好多2b的库存 在造也有很多19年市场就不好 明显供大于求 就怕经济反弹了还是会跌很多。Man...

看了你之前的回复，要是还要贷一半的话就先别买了吧......变负资产还还巨额mortgage心理上压力会大。但是如果纯粹自住为了增加自己的效用满足自己需求，就当交房租了而且hold时间长一些到下一个泡沫周期估计不会亏。毕竟曼哈顿岛就那么点地用完就没了。

yingying 发表于 2020/04/06 04:00:03
家庭需要 同地段租一个2b也要七千/月。理论上如果一年跌小于3%的话其实差别不大。 个人也不太懂经济，不晓得底到底有多低...

我之前也考虑过买房分散投资，其实你这种情况正常状况买房完全没问题，很多州买房贷款还能避income税。不过不知道纽约的 condo会有多少property tax。但我现在看经济形势和失业率，近一年不会打算买了。如果经济危机来了，那可不是跌3%了，30%都有可能

shinramenblack 发表于 2020-4-6 01:08
盲猜房子在Tribeca. 没有任何context很难判断，不知道是值3.8卖2.8还是1.8卖2.8, 个人观察现在岛上形势二手 ...

想知道为什么2b不如1b的保值好呢，好奇。

曼哈顿的2b2b, 2.8M...弯曲人民开眼界啊！

越贵的房子 租售比越低

说个题外话 纽约程序员表示 2b2b租房可以接受的租房价格4000/月（这个价格lic/jersey）都能租到..

听朋友说Hudson square是个好地段且目前价格低，以及google不是在那造楼吗？我觉得有这些问题你需要考虑清楚：
- 2.8m 2b是否有点贵？1 问问开发商能不能还价 2 计算一下你的cash flow看看贷款+税+HOA的压力怎么样
- 投资和自住基本是两码事，投资就要找那种最便宜的，等着升值；自住就自己开心就好，有些溢价没办法，这个要想清楚

跟股票一样我觉得没法time the market，建议你找买了类似大小/金额房子的朋友聊聊。