曼哈顿下城最近买自住房会不会亏很多？

Devy 发表于 2020-4-6 21:44
说个题外话 纽约程序员表示 2b2b租房可以接受的租房价格4000/月（这个价格lic/jersey）都能租到..

同意，作为租客，我不会因为租的房子价格贵而多掏不必要的腰包。如果我的budget是2600，贵了我就找别的地方好了

1.4M的贷款，利息按3.125%算一年43K。地税一年按0.9%算一年25k，还不算hoa，一年纯支出68K。
租房一年84K

加上hoa，我估计买房纯支出跟租房差不多。假设房价不涨不跌，那么1.4M的cash没有产生任何收益，还搭进去了1.4M的贷款能力。除非你看准房子年涨幅至少3%, 不然是买还是租显而易见

不要买Luxury condo 哦 最近  jinian 很难交易出手

我也和LZ一样，看了蛮长时间房子了。hudson yards算比较贵的区了，这个价格在纽约也算luxury apt了个人感觉……纽约有不少2m以下的new dev的2b，特别是fidi或者upper east那一块，如果买二手选择更多了。实在不行买个便宜点的降低风险？
确实感觉最近买房市场都不太好，已经看到有降价的了，但也有人说最近贷款利率低+中国买家不少。但我觉得曼哈顿好的地方就是多贵的房子都有人租，挑好房子靠租金cover地税和贷款也是可以的……
想问一下楼主找agent了吗，还是自己看？我在犹豫，感觉streeteasy上信息挺全的，agent反而房源没那么全的样子……

楼主看中这个价位的2b，在曼哈顿属于中高端，而曼哈顿中高端行情是短期看跌，长期（大概10年以后）小幅微涨。不再会有5年前纽约经历过的房价翻倍的情况。

如果是刚需，而且非常喜欢这个房子，个人建议就下手，但现在曼哈顿的行情绝对可以还价，2.8m还价到2.5m应该是可以实现的，除非是sponsor unit，还到2.65m应该不困难。如果非刚需，只是需要一个地方过渡一下，则不建议买2b，而可以在同一栋大楼里买2套或3套1b，将来出售出租都方便。

幻影奇袭 发表于 2020/04/07 13:53:47
1.4M的贷款，利息按3.125%算一年43K。地税一年按0.9%算一年25k，还不算hoa，一年纯支出68K。
租房...

然而你并没有算上持有/炫耀曼哈顿豪宅给楼主带来的心理上的utility的折现价值。（手动狗头保命