曼哈顿下城最近买自住房会不会亏很多？

想买一套2b2b，大概2.8m。现在经济不好，怕房价跳水。而且曼哈顿新楼刚开盘或者还在建的房子太多，供大于求 可能会接盘？有点担心

1.4M的贷款，利息按3.125%算一年43K。地税一年按0.9%算一年25k，还不算hoa，一年纯支出68K。
租房一年84K

加上hoa，我估计买房纯支出跟租房差不多。假设房价不涨不跌，那么1.4M的cash没有产生任何收益，还搭进去了1.4M的贷款能力。除非你看准房子年涨幅至少3%, 不然是买还是租显而易见

前几天不是还有个唯恐天下不乱的帖子预测贷款买这种贵价房子很可能会变巨额负资产吗？要是自住且全款且真的自己很喜欢的话其实买了也无妨。反正自住，hold到下一个上行周期肯定也不会亏。就是值得吐槽的是2.8M刀一个2b condo感觉溢价有些太严重了吧 even for Manhattan.....

幻影奇袭 发表于 2020/04/07 13:53:47
1.4M的贷款，利息按3.125%算一年43K。地税一年按0.9%算一年25k，还不算hoa，一年纯支出68K。
租房...

然而你并没有算上持有/炫耀曼哈顿豪宅给楼主带来的心理上的utility的折现价值。（手动狗头保命

这个自住房好贵啊

盲猜房子在Tribeca. 没有任何context很难判断，不知道是值3.8卖2.8还是1.8卖2.8, 个人观察现在岛上形势二手的差不多回落在15, 16年的价格，以及2+b保值性没有1b好。还有就是同意楼上如果你现在还没买就担心亏了，而不是觉得这个房子物超所值，别买。

all cash还是贷款呀？

zhanghe9105 发表于 2020/04/06 01:47:02
前几天不是还有个唯恐天下不乱的帖子预测贷款买这种贵价房子很可能会变巨额负资产吗？要是自住且全款且真的自己很喜欢的话其实买...

Manhattan现在还有好多2b的库存 在造也有很多19年市场就不好 明显供大于求 就怕经济反弹了还是会跌很多。Manhattan新的2b基本都这个价位以上 也不知道那些开放商会怎么处理。 主要钱也是父母给的，之前也没证明过自己的眼光，要是亏很多就没脸面对他们。。。

小鸟游六花 发表于 2020/04/06 01:18:51
all cash还是贷款呀？

贷款一半左右。。主要不是自己钱，要是亏很多没脸面对父母

shinramenblack 发表于 2020/04/06 01:08:02
盲猜房子在Tribeca. 没有任何context很难判断，不知道是值3.8卖2.8还是1.8卖2.8, 个人观察现在岛...

在Hudson square。按现在市面上的房子看我个人觉得值。但要是整体跳水估计也会跌很惨。 Manhattan新的2b都这个价位以上。要一直供远大于求，很担心过一两年开始跳水。。

wangxiansheng92 发表于 2020/04/05 08:58:00
我知道我的水平不配回复这样的高端帖，听起来有点装逼，但是只是一个不成熟的小建议：如果你还在思考亏不亏，那这个自住房可能不...

谢谢建议。其实我也觉得不适合，毕竟全靠父母支持。 家里也没有钱到亏个上百万可以不痛不痒。确实有真的很富的朋友刚买6m的房子，因为自住也不care亏不亏。本来再缓一年也是可以的，只是有些事情打乱了计划。