吐槽一下和租客一起住的房东的困扰和经历

疫情期间，闲来无事吐吐槽，不针对任何人。
几年前凑够钱付了首付买了个house，想着解决一下经济压力，同时利用空屋子，那就找室友吧。买房子之前看到别人也这样出租，和室友相处不错，总觉得这样没问题。谁知道后面遇到各种租客，也真是头疼。tldr;; 以下经历，仅仅适用于房东和租客同住的。如果你是买了投资房，整租出去，不和租客同住，那后面的不用读了。


1）关于租房价格：我看了很多帖子，比较了附近租房价格，定了偏低价格，只要找到相处愉快按时交租的租客就行。但是基本上100%的人看了房子第一件事就是砍价。50快钱一点点砍价。就算对方是码农，收入非常好，高端车子，打扮时尚，但是也是锱铢必较。房东觉得价格合理，租客觉得你是房东，你买得起房子，你就比她/他有钱，你应该降价。大家站位角度不一样。
2）关于过夜客人：广告里面，合同里面都写了不可以带客人。但是也不想太过于苛刻，所以一个月一两次的话，不吵闹也是可以的。租客说会遵守，基本上2个月后，这个过夜客基本上就是常驻了。有时间懒得管，所以睁一只眼闭一只的。但是来了就吵架，女生撕心裂肺的大喊大叫的骂男生，隔着楼层传过来的各种词汇我听了都觉得突兀的。还遇到过女生喊得夸张了，开始喊：救命啊，这个人要碰我啊。隔着楼层听的都害怕。担心邻居听了会不会报警的。家里老人楼市听到了，问我是不是出事了，咱们报警吗？搞得我也是问号脸。没办法，马上接触房租合同，让她和她的过夜客人马上离开。
3）关于提供家具：我不太喜欢买二手家具，总觉得不卫生。后来买了房子找租客，也是买的新的。现在被打脸了几次，建议如果出租还是买二手吧。租客很少会珍惜家具，怎么方便怎么来。放了宜家的床垫保护罩，但是姨妈也可以渗透过去（我晕），几个月不洗，基本上也就洗不掉了。还有喜欢贴东西的，走之前把自己贴的取走了，但是留下了一堆胶印的。可能有人问你没写合同吗？写了啊，但是不能每个小事，我都找个时新几百刀的律师来吧。
4）关于租客还是室友：这两个词汇其实还是很不同的，我同事后来和我说你要说租客，这样你心里暗示自己，给自己力量，遇到对方不讲理的时候。但是如果说室友，自己就是把自己拉到对等地位了。但是如果你性格强势可以完全保护自己的利益，那用哪个词随便。
5）关于“拿来主义”：房东也住在这里，所以生活设施都有。基本上一般的租客都会顺理成章的把这里看成airbnb，所以厨具，吸尘器，各种摆在外面的东西，那就不能幸免了。借给租客用厨具，租客会一直用下去，直到逼着你一个月后短信提醒，你能不能自己买厨具？吸尘器按道理就是吸尘的，但是对方拿着去清理其他东西这也是不可测的。如果要公用，那就买便宜的吧，坏了不心疼。厨房纸卫生纸这种消耗物，最好也是分开用，租客用到最后一张纸，就不用了，等着看房东补上新的一卷。作为房东可能一开始客气，说你可以用，心里想着用完了大家都买补充的，但是事与愿违。
6）关于疫情社交隔离：政府已经发了社交隔离禁令了，但是租客的客人往来和每天出去玩还是没变，我忍了一周，发信息说希望你遵守政府规定。租客过了很久回复，好的，没问题。但是客人晚上还是如遇而至。我忍不住继续发，租客直接回复我，我很寂寞啊。卧槽，你寂寞，那就这么大胆来客人或者出去玩到深夜吗？你相信你的朋友们，但是考虑过其他人的生命安全吗？之前认识了租客这边一个亲戚，我问亲戚是不是可以劝劝，谁知道对方直接说你有点善心好不好，每个人生活习惯不同，要尊重对方，你在家里躲着租客不就行了，你每天多擦几遍门把手不可以吗？哎，那我就仔细阅读了居家隔离禁令，发现这不是建议，是强制隔离，可以报警。我只能对租客警告，再来客人，我就报警，你自己处理罚单。最后，租客忍不了社交隔离的寂寞提前搬走了。我在家也算是安全了。
7）关于整洁干净：厨房垃圾基本上就是房东自己倒吧。当然也遇到过那种看着满了就帮忙倒了的人，但是真是太少了。租客和房东比懒，房东永远是第一个败下阵来的人。毕竟自己的房子，不能看着垃圾满了，然后往地上仍吧。厨房水槽里经常都是租客倒的大块大块的食物垃圾，贴了告示也没用，对方根本看不到。水槽垃圾搅拌器经常堵住，每次清理都是大骨头之类的。有的租客连垃圾分类都搞不清，水瓶什么的都是仍垃圾，但是泡沫和鞋子和各种杂物仍在可回收里。回收桶明明写着可以回收的种类。我已经收到过回收垃圾放错的警告了，再犯直接100刀左右的罚款。
8）关于包水电：这边电费一个月一次，水费两个月一次，懒得细算，直接房租里面包了。问题就是租客以为这样就是随便用了，一整天出门但是开着窗户，空调高温运作从来不关。或者水常流不止的。所以作为房东不要偷懒，还是算好水电费，和房租分开。
9）关于租客选择：我找的租客都是正经职业，并且在美国读研毕业的。感觉不应该出现上面的问题，但是就是很奇怪。

房东和租客，总之就是不同利益群体。租客看了这些吐槽，可能也要吐槽房东呢。或者很多人找房子时候就明确说不要房东同住的房子。

写个帖子，给居家隔离的大家解解闷，希望疫情早日结束。




补充内容 (2020-4-19 23:21):
看了后面的回复，大家好像都觉得找女租客就没这些问题，其实我找的也全部都是女租客（哎）

定了偏低价格反而会让你吸引对价格津津计较的客户，你定高一点反而能吸引到对价格不敏感的好租客。这个完全是心理因素，码农才不差这100，200呢。

我也当房东很多年了，可能房客没有50个也有二十几个了，一起住的时候的确比较辛苦，你不但是个房东还是个保洁员，管理员，咨询师，房产中介，房东责任是很大的，东西肯定都是share的这一点我一直不是很介意，我们家除了消耗品不共用，其他都可以跟房东共用。房租我比较倾向市场价偏高一点点，这也是多年经验，可以筛选掉一些爱占小便宜或者经济条件不好的租客，不差这几十块的人也不会跟你计算洗发水是3块还是5块。带过夜客人要额外付房租，我们家是看情况客人付50%的房租和全额水电，一起住一个房间也是这样，因为多一个人实际上生活上对大家都有很多不方便，尤其我住在里面的时候。至于quite hour和清洁，我一开始就会讲清楚，不能接受的人也就不会租我们的房子了，住在里面是为了每个人都能生活得下去，所以我会让大家多考虑别人，比如洗衣机友衣服怎么办，晚上半夜要吃饭洗澡怎么办。一起住是很辛苦的，所以很多时候需要互相体谅，找到自己能忍的了也能忍的了自己的室友，想处的多其实就是互相忍让，能让彼此活的舒服一点。减少接触是很好地减少矛盾的方式，天天见面脾气又不是很多付的人，有摩擦和矛盾是难免的。

还是价格高一点好:
1.你自己心里舒服，至少价格上不吃亏，其他地方吃点亏也就算了。
2.拿来主义的租客会少一点。

10) 关于作息时间：刚刚忘了这点了。一定要确保租客和房东作息一致，就算大家不在同一个楼层也不行。深夜作息的租客喜欢晚上10点做饭熬汤，整个house都是味道（早上嗓子眼那个难受），夜里3点睡觉早上不起，房东早上9点开始做饭被租客抱怨指责的。所以作息这点太重要了。尤其最近疫情，夜猫子完全可以日夜交换了，上午中午也不用出门上班了，直接睡到了下午三点。

感觉这房东不错…啥时候把租客赶走了告诉我，我也找房

这也太痛苦了😖

我的感觉是如果你不喜欢共同厨房纸/觉得人家浪费电啥的，你要立刻说，要不然首先可能有：租客平时不是节俭的人/每个人家庭习惯不一样，有些家庭确实是比较费电的/租房子的人和房东对于哪些东西共用和不共用的理解不一样。我的意思就是不要忍着不说，忍着你自己心里有芥蒂对方却还是一头雾水。更不要自己暗戳戳做恶意揣度或者是最后房客要搬走了一股脑说。有意见，提前提出来：那是有建设性的共同协商，最后提出来就特别不好，尤其是你之前从来没提过。

每个月多千把刀的现金收入VS和租客相处的麻烦。看自己觉得值不值当咯。

因为楼主性格比较软吧2333，这种确实很容易被租客当大户蹭……下次租就当陌生人吧，表现得客气疏离点，不要想着交朋友啦