请问中等城市市中心买自住condo可行吗？

今年终于毕业了，夏天要去西部某中等城市上班，单位离市中心比较近（3英里）。城市治安较好，有轻轨，所以考虑在市中心生活。

目前是在轻轨线上租了一间1B1B的高档公寓，一个月租金也要1500。看了看市中心的1B1B房子，00年建后的二三十万也都能买到，当然比较小，四五百平方英尺这样，对我而言差不多够住了。

算下来，付20%首期，30年贷款，每个月HOA+税+房贷，也就1500~1700这个区间。我信用记录算好，不过之前读博工资比较低，明年买的时候只有半年的W2，加上新工作的录取信，估计利率会比一般高些，但是最高也不会高过1800。

我很讨厌别人进我家，租房的话难免管理公司的人要进来检查什么的，每次他们来我就得大扫除一遍。而且地理位置合适的房子没有纯地板的，至少卧室是地毯，我非常讨厌地毯，也是不想租房的一点。读博租了五年房恨死了……目前的想法，五六万的首付也不难存，就当一次性付了，后面接着付租金就行了，至少没有烦人的公寓经理。只要房价不跌穿首付，至少不比租房亏钱。

以这样的考虑，请问买Condo有哪些没算进去的潜在风险？

一个是给中介的6%费用，一万二到一万五，相当于是消费掉的，房子到手先亏一万二。但是应该不至于二十万跌到五万二以下吧，历史上发生过这么惨烈的下跌吗？

二者是Condo不好出手，这个不好出手请问是多不好出手，需要按三个月做规划还是一年做规划的那种？

还有就是HOA，现在那边二十年以内的房子HOA一般都在150~300这个区间，是不是过了二十年有暴涨的可能？尽量买新的房子可以避免未来几年遭遇HOA暴涨或者突然出现某笔费用的情形吗？

还请有经验的各位提些建议。非常感谢。

从你的描述来看，1B1B价值20来万，你所在的城市应该是类似PHX，Portland，SLC或者Denver之类的地方，这种地方其实不大建议你买这种公寓。因为这些城市房价不高，有条件的都会去买townhouse和独栋SFH，而且公寓的HOA是年年上涨的，持有成本太高。你的小condo出租的话还行，卖很难卖，就1B，没什么人会愿意接手。第二你刚开始工作，搞这么大投资很容易踩雷，而且贷款也很难搞。最关键你不一定在这个地方长呆，尤其现在的经济形势，说不定哪天你就被layoff或者你自己选择跳槽，到时候处理你这个房子是很麻烦的事情。所以我建议你还是租房，实在真的要投资自住兼顾的话，地理位置好的townhouse是比较好的选择

jliu144 发表于 2020-5-4 13:30
从你的描述来看，1B1B价值20来万，你所在的城市应该是类似PHX，Portland，SLC或者Denver之类的地方，这种地 ...

您猜得对，是这类地方。

我其实工作稳定性还可以，tenure track，未来几年被layoff可能性不大，但是跳槽也不太可能，因为学校至少停招两年吧。不出意外是要在这个地方呆满年数的。

主要是我一个人住，而且可预见的未来都没有脱离单身的打算，买th甚至sfh实在远远超过我打扫的能力……大概买回来两三年就堆满灰尘了。

但是这种地方condo难出手我也完全理解，确实万一砸在手里了就只能租出去。

所以是不是买2b较好？买2b或者th的话可能贷款额和税后收入比例会比较高，有点担心能不能批准。

其实我不太考虑投资，只要不亏出血本我都可以接受，就当付租金了。还是因为不想住有房东的房子。

也是因为担心风险所以只想买20万左右的房子，就算亏了也可以接受，再贵的砸在手里想死的心都有。

AraTurambar 发表于 2020/05/04 13:46:53
其实我不太考虑投资，只要不亏出血本我都可以接受，就当付租金了。还是因为不想住有房东的房子。

也是因为担心风险所以只...

自己买房子有很多隐性成本，房产税HOA不多说了大家都知道。其他的比如东西坏了，租房子的话打个电话叫房东来修就行，买房子的话这些都要自己出钱，尤其修个空调什么的能让你亏出血。另外一点，你买房子的话，后面几年都要住在这里，万一有个坑爹邻居或者坑爹物业你连搬都不好搬。最后，你买房子等于把手上的资产全部变成了房产，而且还很不好变现的那种。将来你要换房子怎么办，或者有其他急需用钱的情况怎么办。虽然你说几年内不考虑结婚养娃的事，但是计划永远赶不上变化，不能不留一点余地。我知道你不喜欢别人进家门，但是各方面考虑租房还是最优解。

jliu144 发表于 2020-5-5 00:57
自己买房子有很多隐性成本，房产税HOA不多说了大家都知道。其他的比如东西坏了，租房子的话打个电话叫房东 ...

唉，这么说也有道理，租房灵活性大太多了。

买房就算25万，一个一次性6万5的（5万首期+1万5中介）开销出去，后面流动性也很小了。

万一跌穿了，还得一次性补齐。

楼主是不是洁癖呀～ 我也洁癖 很能理解你 哈哈