分享一下看房的时候房子本身需要注意的事项

大部分人买自住房主要看价格，地点，几局室，学区和装修，我个人感觉还有很多需要注意的地方，所以想跟大家分享一下。事先声明我不是房屋中介，只是个普通买家，主要跟大家分享一下房子本身需要注意的地方，并不全面，仅供参考，大家有自己的意见都可以说说看，但是不喜勿喷。

房子地点最影响房价，大家都知道。如果希望上下班方便，最好用Google Map看高峰期的时候要开多久，而不是周末或半夜三更的时候要开多久。如果有小孩，是否学区房非常重要，我个人理解是学校最好在8/8/8以上，也就是小学，初中和高中有8分或以上。3个10分的房子很保值。即便你没有或不考虑将来有小孩，学区好的房子通常也比较安全。不过3个10分的学校通常亚洲小孩的占了50%，竞争大，压力也大，小孩不喜欢念书的话有可能跟不上，不可能每个孩子都是学霸。

房子朝向，最好不要买路冲的房子，是不是坐南朝北对有些人来说也挺重要。

不要买最下坡的房子，下雨天那雨水都往你家跑，或者刮风的把路上垃圾都吹到你家去了。也要注意不要靠近垃圾场或者回收站，夏天的时候那个味道飘过来也是一阵酸爽。

如果你喜欢安静，房子最好不要紧靠主干道，每天天听到汽车一辆辆开来开去你就GG斯密达了。最好不要太靠近学校，教会，公车站，商场，这些地点车多且吵闹。注意不要太靠近机场，除非你喜欢看飞机。有些人没注意到房子其实靠近火车轨道，每天听裤衩裤衩的都奔溃了。
最好不要Cornor Lot， 如果是死胡同那种的Cornor Lot那最好。其他类型的Cornor Lot很多靠近大马路，天天人来车去超级不爽。很多Cornor Lot虽然地大，但是除草会累死你。最好也不要选门口有邮筒的。

房子年份，价格地税，HOA这个我就不多说了，卖房网站也都有这些信息。我只是不建议买2，30年以上的房子，尤其如果你或你领导不是Handy man，维护费用巨大。

房子的外墙，很多是贴砖块符合大部分人的喜好，也有些房子外墙带有Stucco或者Vinyl，这个看个人选择。

一定要注意屋顶还有排水管(roof and gutter)是什么时候换的，通常屋顶15，20年一换，这个价格经常要上万，有些人没注意刚买完房就花个一万多换屋顶，其实有时候这些事项是可以用来跟卖家Negotiate房价的。有些House Inspector会上屋顶检查，有些不会，最好问清楚。房子的屋顶最好是Architecture Shingles (平均寿命20 - 30年）而不是普通的Asphalt Shingles（平均寿命10 - 20年）。质量最好的是Metal Shingles （平均寿命50 年），但是很少，而且下雨天的时候那个雨滴在屋顶，那种声音自己脑补一下吧。

要注意地毯地板质量。家里如果有小baby可以考虑一下地毯，主要是可以在地毯上玩不用担心摔倒。我觉得很多中国人误解地毯，总感觉地毯容易藏污纳垢，其实是因为很多Builder为了省钱，用了质量最差的地毯，地毯的价格会因为好坏差十倍以上，用质量好的踩上去不仅暖脚且容易清洗。

House Inspector会看房子那些东西有破损，最主要的是空调暖气热水炉是否正常工作，房屋是否有地方受潮，地基是否有问题，有没有白蚁等等尤其是旧房。

买房子也要看是否自带冰箱炉子洗衣机烘干机微波炉，这些东西自己去买也要好几千。也要注意看炉子的位置是否靠外墙，这样方便以后安装抽油烟机，因为我们中国人炒菜油烟比较大。

厨房的Counter Top最好是Limestone/Quartz/Marble材料，Vinyl做的Counter Top质量较次且容易损坏，而且年代久了褪色了很难看。

感兴趣的房子可以问问卖家能不能给几份水电气费账单，这个主要看房子是否Energy Efficient，新房一般没问题，主要是老一点的房子。需要注意有些房子所在地区如果没有供气，那么取暖肯定是用空调，冬天电费可能巨贵。

关于后院，如果喜欢隐蔽性好，可以选那种邻居看不见你的后院或是被树挡住的那种。如果你看中的房子后院紧靠Greenbelt，最好查一下Zoning确认一下以后不会盖新房或商业楼，问中介他们会帮你查。

草皮，如果你不喜欢农活除草最好选前后院小一点的房子。Townhouse的房子通常草地小最轻松方便。如果你喜欢草地，除了要经常浇水，还要注意每年施肥换土撒种的时间和季节。有些人喜欢树？你也要考虑那每年树叶掉那么多下来好几袋都收不完。当然天气炎热的地方，有树遮阳比较凉快省电，

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再说一遍以上只是我个人意见，仅供参考，我不负任何责任，因为每个人对房子的感受和追求都不一样。我相信大部分人都希望住豪宅，但是在有限的资金的情况下，选中最适合自己的房子最重要。

我也不知道我一个还没开始工作还没出粮的穷学生点进来做啥
马住吧，希望以后有机会能参考到

谈一下我的感受，十全十美又买得起的房子其实不容易遇到，尤其是弯曲西雅图这种火热的市场
各种filter重要性不一样，电器厨房台面这种的可以花钱换的 优先级远远低于 房子的地理位置 这样子死活也改变的条件
如果偏好和普通美国人差别比较大，需要考虑一下，以后卖房子好不好卖，当然，不在乎resale price，自己住的舒服最重要 的人也是有的

弯曲和雅图太难了，符合要求的在预算内的基本上没有。

正好准备看房了 谢谢楼主提醒 非常详细

说的都是心里话，都是直接经验。如果买房的时候，把说的那些都注意了，基本没有遗憾或者后悔了。非常感谢分享！

楼主分享的都是很不错的经验和要注意的地方，有备无患。其实我们开始看房的时候也是希望能够面面俱到，最后看了30多个房子之后身心俱疲，还是做出了一些妥协。只想说要符合所有条件并且预算有限的情况下，这样的房子很难找到。

很有用的信息，谢谢楼主

'但我非常后悔曾经租了一个某个国家人住过的房子，住了一年多搬走后那个味道都没有消掉。'

真的很重要！

duanmupeiyi 发表于 2020-5-9 06:22
谈一下我的感受，十全十美又买得起的房子其实不容易遇到，尤其是弯曲西雅图这种火热的市场
各种filter重 ...

同意你的说法，地点肯定最重要。房子的硬件设施都可以买了之后再从长计议。

mark一下 谢谢楼主！